Каждый собственник жилья, который хочет сдавать свою недвижимость должен платить налог за сдачу квартиры в аренду, так как такой метод заработка также относится к категории предпринимательской деятельности.
Объект налогообложения – это размер платы за аренду, зафиксированный в договоре. Он не может быть ниже, чем минимальная сумма арендного платежа, установленная Киев Горсоветом.
Какие отчеты предоставлять, и какой налог платить? Ответ на этот вопрос можно получить узнав, какой юридический статус имеет собственник жилплощади. Исходя из этого – совершать оплату через упрощенную или общую систему.
Как уведомить о доходе и какой процент нужно платить?
Согласно актуальной законодательной базе, собственник жилья, являясь физическим лицом, имеет право на сдачу любого количества апартаментов. Таким образом налог на доход составляет 18%, военный сбор – 1,5%. Суммарно получается, что нужно платить налог на аренду квартиры в размере 19,5%. Нельзя забывать об уплате налога на недвижимость. Его устанавливает местный совет. Размер налога составляет не более 1,5% от минимальной заработной платы за прошедший год.
Читайте также: Как рассчитать аренду квартиры.
Разобравшись, как сдать квартиру в аренду через налоговую, собственнику жилья нужно стать физическим лицом-предпринимателем, чтобы осуществлять уплату налогов через упрощенную схему. При условии, что площадь апартаментов не более 400 квадратных метров. В противном случае необходимо перейти на общую систему. Комбинировать два варианта нельзя.
Доступна возможность оформления финансового лица-предпринимателя 2-й группы для тех собственников жилья, которые готовы отдавать ежемесячно фиксированный налог – 20% от минимальной зарплаты. Использование ФЛП 3-й группы подразумевает ежеквартальную уплату 5% от полученной прибыли за месяц. Каждый владелец апартаментов может обратиться в агентство недвижимости Киева, проконсультироваться с опытными специалистами, чтобы найти оптимальный вариант ФЛП для себя и разобраться как облагается налогом аренда квартиры в его доме.
Читайте также: Что такое приватизации квартиры.
Сроки и порядок подачи ведомостей в налоговую
Подача отчетов должна происходить один раз в квартал на протяжении сорока дней по факту окончания отчетного квартала. При условии, что жилье сдают за 20 000 гривен в месяц, то за квартал нужно платить 11 700 гривен. 20 000 х 0,195 х 3. По факту окончания года нужно сформировать годовую налоговую декларацию об имущественном состоянии и прибыли. Подача воспроизводится до первого мая года, который следует за отчетным.
Читайте также: Договор ренты квартиры.
Известно, что при сдаче апартаментов в доме “с историей” или аренде элитных квартир в Киеве, собственники хотят сэкономить деньги и поэтому совершают сделки негласно. Но это противоречит закону. Поскольку риэлторы и нотариусы, регистрирующие договор должны быть уведомлены, следовательно, платить налог от сдачи квартиры в аренду нужно в обязательном порядке. Так как риск штрафа неминуем. В то же время, агенты по подбору недвижимости хотят быть уверены в том, что оказывают посредническую деятельность в процедуре регистрации аренды, а не эфемерные “информационные услуги”.
