Наличие собственной жилплощади – это, скорее, мечта, а не реальность. Но в связи с кризисом, экономическими сложностями, многим проще найти квартиру в аренду с последующим выкупом, чем обзавестись жильем и оплатить полную сумму сразу. Такой вариант рассрочки превращает желанное в доступное.
Так как согласно актуальному закону, компания, выступающая в роли арендодателя, должна предоставить физлицу недвижимость за плату на длительный термин. Сравнительно с обычной арендой, здесь куда больше преимуществ. Поскольку ежемесячную плату засчитывают в общую стоимость жилья. И решение взять в аренду квартиру с последующим выкупом дает возможность заселиться в жилье сразу, по факту подписания договора и стать полноценным владельцем апартаментов, оформить право собственности в конце срока после оплаты финальной суммы.
Читайте также: Аренда квартиры как избежать обмана.
Выступать в роли арендодателя имеет право исключительно юрлицо, и максимальная продолжительность для оформления такого договора – тридцать лет. Важно знать, что происходит аренда квартиры с последующим выкупом только после заключения письменного договора. В качестве объекта аренды может выступить все жилье полностью, либо отдельная часть. Состояние жилплощади должно быть пригодным для жизни.
Как оформляется аренда с правом выкупа
Чтобы избежать ошибок и грамотно составить аренду, можно обратиться лучшие агентства недвижимости Киева и получить квалифицированную помощь. Согласно Гражданскому кодексу, в договоре указываются:
- наименования сторон;
- данные об индивидуальных особенностях жилплощади, отталкиваясь от которых будут установлены отношения аренды с выкупом;
- сроки для заключения договора;
- информация о порядке формирования, величине, методах, форме и терминах внесения платежей за аренду;
- обстоятельства, при которых договор может быть отменен преждевременно;
- порядок возврата финансов при условии преждевременной отмены сделки;
- ответственность, обязанности и права обеих сторон.
Договор аренды с последующим выкупом, по факту, включает в себя две части: арендную и выкупную. Расторгнуть договор можно добровольно или через суд. В первом случае – возвращаются уплаченные деньги согласно условиям договора, во втором – нужно чтобы одна из сторон подала иск в суд, ссылаясь на невыполнение условий. Если суд признает правоту стороны, то постояльцы будут выселены, а другое жилое помещение предоставлено не будет.
При аренде квартир в Киеве: элитных, обычных, в центре или за чертой города – нужно знать, как позаботиться о защите своих финансов и не столкнуться с нечестной компанией-арендодателем. Арендатор имеет право попросить предоставить правоустанавливающие документы компании, либо осуществить проверку через Единый государственный реестр юридических лиц, ознакомиться с отзывами в интернете.
Преимущества и недостатки аренды с правом выкупа
Среди основных “за”, стоит выделить:
- Арендные платежи заблаговременно фиксируются в документации и не изменяются.
- В отличие от обычной аренды, в конечном итоге постоялец становится реальным собственником квартиры.
- Чтобы взять квартиру в аренду с последующим выкупом, предприятие-арендодатель не будет интересоваться кредитной историей, а также требовать собрать множество справок или поделиться нюансами финансового прошлого.
Среди основных “против”:
- Право собственности к человеку может перейти только по факту полной оплаты по договору.
- Апартаменты в конечном итоге обойдутся дороже, нежели кредит по ипотеке.
