Купуючи квартиру, деякі люди вдаються до такої історії як завдаток і, як ви зрозуміли, укладають договір завдатку на квартиру.

По суті це означає, що "боржник" виплачує кредитору певну кількість платежів, які встановлені договором та отримує у відповідь дотримання низки зобов'язань та умов, закріплених тим самим договором, з боку кредитора. Наприклад, ви віддаєте завдаток за квартиру, очікуючи від господаря, що він не пропонуватиме її іншим або що ви зможете користуватися нею вже зараз. Все залежить від умов договору. Подібний договір укладається лише письмово. Усні домовленості, навіть якщо їх чули свідки, не мають юридичної сили.

Сам собою договір завдатку працює дуже просто — якщо боржник порушив будь-які зобов'язання, то завдаток залишається в руках кредитора, а якщо останній порушив умови договору, то він зобов'язаний повернути боржнику повну суму, а також суму, яка дорівнює сумі задатку.
Як бачите, механізм досить простий, тому якщо у вас були сумніви щодо того, як оформити договір задатку на квартиру, то не переживайте. Ви зможете розібратися із цим самі.

Кому дають завдаток за квартиру?

При передачі задатку має бути нотаріус. Припустимо, що ви купуєте квартиру і у вас на руках є необхідна сума. Ви передаєте її нотаріусу, підписуєте попередній договір, а потім ці гроші вже передають продавцю. Після передачі грошей можна вимагати розписки. У попередньому договорі прописується пункт у тому, що є нічим іншим як задатком.

Нехай це навіть агентство, що займається нерухомістю преміум-класу, або через рієлтора, то будьте особливо уважні, оскільки є ризик втратити його.

Читайте також: Як оформити шлюбний договір на квартиру.

Що стосується часу, то немає якогось дедлайну на внесення завдатку. Усі терміни обговорюються з продавцем, потім відображаються у договорі і цим закріплюють зобов'язання сторін. А це, у свою чергу, дозволить вимагати компенсацію під час реалізації не найкращого сценарію. Отже, не применшуйте значення договору завдатку на квартиру.

Як правильно оформити розписку про отримання завдатку за квартиру?

Незважаючи на те, що розписка здається чимось не таким солідним, її теж потрібно оформляти згідно з усіма правилами, і в ній мають зазначатися певні пункти, за відсутності яких вона втрачає свою силу.
Отже, у розписці має відображатися така інформація:

• що є предметом угоди (наприклад, квартира та її адреса “Новопечерські Липки”; Загальна площа);
• адреси двох сторін - і продавця, і покупця (прописка та фактичне місце проживання);
• ПІБ, паспортні дані;
• сума задатку, яку записують як цифрами, і прописом;
• прописаний термін погашення другої частини суми;
• дата підписання договору, підписи обох сторін, а деяких випадках і свідка.

Може трапитися і таке, що у покупця виникнуть тимчасові труднощі з виплатою грошей (банк не видав кредит або квартиру поки що не вдалося продати). Продавець може піти вам назустріч і увійти в становище, незважаючи на те, що нерухомість поки що не приносить йому прибутку. Але може й вимагати виплатити завдаток навіть з огляду на всі обставини. Тоді у вас є опція звернутися до суду та з високою ймовірністю суд буде саме на вашій стороні.

Читайте також: Що таке приватизації квартири.

Тепер ви знаєте, що таке договір завдатку на квартиру і як не потрапити до ситуації, де ви можете втратити його. Договір задатку на квартиру - це ваша гарантія успішного та безпечного завершення угоди, тому обов'язково укладайте його тільки письмово та фіксуйте всі пункти, про які ви домовлялися з продавцем нерухомості.