Коли майбутній орендар зупиняє свій вибір на оренді квартир на Новопечерських Липках, він, надихаючись наявністю великої кількості ресторанів, бутиків, SPA-салонів, освітніх установ, дитсадків, спортивних майданчиків, сервісів, підземних паркінгів, забуває про необхідність уточнити, як відбувається оплата при оренді квартири та що враховується для формування ціни.

Перед формуванням договору слід позначити коло фінансових зобов'язань квартиронаймача та власника. Серед потенційних витрат мешканця можна виділити шість позицій:

• Комісія, сплачена експерту агентства нерухомості Києва за вибір апартаментів.
• Плата за перший місяць проживання (+ наступні платежі щомісячно).
• Страховий депозит.
• Комунальні послуги, зв'язок, Інтернет.
• Дрібні ремонтні роботи.
• Компенсація збитків власнику за поломку меблів, якщо перший внесок не покриває несправності та пошкодження.

Важливо встановити всі можливі витрати до підписання документа угоду. Оскільки ціна за секунду може злетіти до непередбаченої суми.

Як оплачувати комунальні на орендованій квартирі?

Визначаючи в якій кількості та як брати гроші за оренду квартири, домовласник конкретизує деталі оплати комунальних. Найчастіше орендар бере на себе оплати води та електроенергії за лічильниками. А решта послуг, встановлених у платіжній відомості (фундаментальний ремонт, газ, опалення), оплачуються власником.

За відсутності лічильників на воду, тимчасовим мешканцем оплачується все, окрім електроенергії. Іноді угоди досягають домовленостей про оплату всіх послуг орендарем. Такий підхід є актуальним, коли власник нерухомості проживає в іншій державі або не має можливості самостійно вносити кошти. Безумовно, безпечніше для господаря брати оплату за оренду квартири та комунальних послуг, оскільки самостійний контроль рахунків, заповнення документів та покриття ЖКГ – допомагають уникнути прострочень, конфліктних ситуацій, фінансових проблем.

Додатковий сервіс (супутникове/кабельне ТБ, інтернет, домашній телефон) – оплачується з кишені квартиронаймача. Заміна домофону, послуги консьєржів, ремонтні роботи у під'їзді лягають на плечі власника.

Що означає за перший та останній місяць?

Крім того, що оплачується оренда квартири, постояльцем вносяться гроші за перший та останній місяць. Це гарантія того, що квартиру буде повернено вчасно, без пошкоджень та в повній комплектації. Оплата останнього місяця передбачає, що мешканець не залишить приміщення без попередження, не повідомивши власника про наміри. Оскільки є ризик натрапити на недобросовісного постояльця, який залишив за собою шлейф зі штрафів та боргів.

Читайте також: Як скасувати оренду квартири.

Запорука, він страховий депозит – це ще одна альтернатива. Беруть заставу при заселенні в апартаменти та повертають повністю/частково при виселенні після оплати останніх рахунків за комунальні послуги. Якщо буде виявлено вади, дефекти на меблі або поломки, господар має право залишити гроші собі.
Таким чином, недобросовісний мешканець, оплачуючи оренду квартири, не піддається спокусі піти англійською, залишити будинок, залишивши ключ сусідові або поводитися недбало з технікою, декором.