Як правило, люди не бояться здавати квартиру в оренду, якщо вона в іпотеці, оскільки це відмінний спосіб і поширений метод повернення частини грошей, які були витрачені на купівлю апартаментів.

Але щоб не прогоріти на такому потенційному заробітку, потрібно ознайомитися з актуальною законодавчою базою, вимогами та можливостями. Згідно із законом, дозволяється здавання іпотечного житла в оренду за умови дотримання правил. Наприклад, житло, офіс у центрі, торговий центр або квартира у Києві для оренди в елітному районі повинні зберігати своє цільове призначення. Якщо людина володіє квартирою у багатоповерховому будинку, вона не може використовувати її як комерційне приміщення, адаптувавши під офіс, магазин чи хостел.

Як оформити договір оренди іпотечної квартири

Перед оформленням договору для оренди іпотечної квартири, потрібно зрозуміти:

• скільки квартири власників;
• чи є орендодавець власником житлоплощі;
• чи знаходиться квартира в іпотеці;
• чи не складався орендарем інший договір оренди приміщення з іншою фізичною/юридичною особою;
• чи є майнові права на квартиру предметом спору у суді.

Іноді в іпотечному договорі зафіксовано, що квартира не підлягає здачі в найм. У цьому контексті потрібно, щоб на руках у орендодавця була письмова згода фінансової установи. Попросити у банку потрібно дозвіл і на прописку в житло з обтяженням. Якщо в кредитному договорі немає обмежень, правильно здавати в оренду іпотечну квартиру можна при дотриманні вимог щодо цільової експлуатації житла. Таким чином, потрібно:

• Визначити релевантну вартість оренди.
• Вибрати систему оподаткування.
• Отримати підтверджуючий лист від банку та схвалення.
• Підготувати документацію до житла.
• Попередньо узгодити умови договору.
• Укласти договір, звернувшись до перевіреного агентства нерухомості Києва та уточнивши всі нюанси.

Переваги та недоліки оренди іпотечної квартири

Серед плюсів:

• Власник житла робить мінімальний початковий внесок та паралельно отримує гроші. Таким чином, через час він може викупити апартаменти за рахунок свого постояльця.
• Купуючи квартиру за іпотекою позичальник може не переживати про її юридичну чистоту.
• Тривалий термін кредитування у межах іпотечного кредиту одна із плюсів. Порівняно із кредитом готівкою, який видається на 5 років, процес виплати іпотеки можна розтягнути до 30 років.
• Купуючи апартаменти в іпотеку, людина автоматично виступає у ролі інвестора. Вартість житла стрімко зростає і зрештою власник опиняється у виграші.

Серед мінусів:

• Необхідність у внесенні передоплати. Сума коштів, які потрібно повернути до фінансової установи як відсоток використання кредиту.
• Другорядні витрати: послуги нотаріуса, щорічне страхування нерухомості.
• Є ризик, що власник житла втратить працездатність чи роботу.
• До моменту повної виплати за іпотекою власник житла не може віддавати у дар, продавати чи обмінювати житло.