Щоб забезпечити захист орендаря та орендодавця, а також безпеку меблів, гарантуючи сумлінність обох сторін, потрібно знати, як виглядає договір оренди квартири в Україні, прописувати всі деталі та обумовлювати умови до оформлення угоди.

Згідно зі статистикою та результатами проведених незалежних опитувань, житло орендує приблизно 40% резидентів держави віком від 18 до 50 років. І ключовою проблемою, яка виникає на шляху пошуку, є збір документації та формування договору. Без договору неможливо вирішити спірне питання, подати на апеляцію або поскаржитися на недобросовісного постояльця/орендодавця.

Читайте також: Договір ренти квартири.

Як оформляється та які потрібні документи для оренди квартири?

Для створення офіційного документа потрібно, щоб обидві сторони дали такі дані:

• ПІБ;
• ідентифікаційний номер платника податків;
• серія та номер паспорта резидента України (або альтернативний документ, що встановлює особу);
• посвідка на проживання, посвідчення біженця (актуально для іноземців);
• адресу реєстрації, проживання;
• номер рахунку у банку.

Незалежно від того, здаються будинки "з історією", офіси або елітні квартири в Києві в оренду, договір потрібен за будь-яких умов. У ході оформлення важливо прописати всі деталі, які можуть стати причиною конфлікту, суперечки та розбіжностей. Наприклад, чи може власник заходити до будинку, коли постоялець відсутній, хто має фінансувати ремонтні роботи електротехніки, чи можна заводити свійських тварин. У документі слід описати квартиру, її площу, вказати місцезнаходження. У ході уточнення деталей необхідно ознайомитися з розділом 59 Цивільного кодексу країни “Про найм, оренду житла”, там описано, які права та обов'язки мають обидві сторони.

Читайте також: Що таке приватизації квартири.

Для того, щоб скласти договір оренди квартири, потрібно також не забути вказати терміни актуальності домовленостей, вартість оренди в національній валюті, прописати ПІБ відповідальної особи за ремонт чи комунальні платежі. Також на плечах майбутнього постояльця лежить відповідальність за перевірку договору купівлі-продажу житла (або договору однієї з форм безоплатної передачі майна), витягу з Єдиного державного реєстру майнових прав, паспорта. Для того, щоб заощадити час і захистити себе від ризиків, можна звернутися до агентство нерухомості the Capital, отримати консультацію експерта та гарантію співпраці з сумлінним орендодавцем.

Хто оформляє договір та яка його юридична сила

У процедурі заповнення договору на оренду квартири беруть участь орендар, орендодавець, експерт з агентства нерухомості та нотаріус. Щоб документ мав юридичну значущість, у ньому мають бути прописані такі пункти:

• вартість оренди;
• обов'язки двох сторін;
• предмет згоди.

Угода може включати інші параметри. Щоб угода вважалася дійсною, її має підписати уповноважена особа. Документ не буде дійсним, якщо власники житла не дають своєї згоди на передачу об'єкта у тимчасову експлуатацію.