Часто власники квартир починають розглядати житло як об'єкт, який можна здати в оренду. І треба сказати, що це досить виправдано, адже після того, як окупляться всі ваші вкладення, ви вийдете в плюс і отримуватимете прибуток.

Вважайте, що це свого роду пасивний дохід. Така перспектива приваблює багатьох людей і згодом вони купують другу квартиру і таким чином намагаються заробити на оренді квартир. Давайте розберемося з тим, як зробити це бізнесом, як заробити на тих, хто хоче орендувати квартиру на Новопечерських Липках та які бюрократичні моменти потрібно буде пройти!

Оренда квартир як бізнес: Головні особливості

В цілому цей механізм досить простий - ви купуєте квартиру, стаєте її власником, а далі здаєте житло в оренду та отримуєте прибуток. Але вже на початковому етапі вам потрібно розібратися з тим, як вам найвигідніше влитися в цей процес. Є кілька варіантів. Якщо у вас вже є житло і воно вільне, то ви відразу можете здавати його і на практиці дізнатися, як займатися орендою квартир. Якщо ви в даний момент живете в шикарній квартирі в якомусь престижному районі, що користується популярністю, тобто сенс орендувати собі житло подалі від центру за істотно менші гроші (особливо якщо дозволяє робота) і тоді ви отримуватимете прибуток від оренди і при частково цьому покривати свою.

Читайте також: Як скласти договір подобової оренди квартири?

Ще існує такий варіант як іпотека, але тут ви повинні відразу приготуватися до того, що прибуток замаячить на горизонті не скоро, адже всі гроші йтиме на оплату іпотеки. Субаренду теж можна розглядати як повноцінний варіант, якщо йдеться про досить тривалий період здачі нерухомості. Як бачите, бізнес з оренди квартир не дуже заплутаний, проте вимагає від вас уваги та прорахунку всіх можливих моментів, у тому числі всіх ризиків та мінусів.

Як оформити підприємницьку діяльність з оренди квартири та що слід враховувати?

З юридичної точки зору немає якихось серйозних перешкод, які б застопорили процес здачі житла в оренду. Умови дуже прості: ви можете робити це як фізична особа і таким чином ви будете вести підприємницьку діяльність або ви можете не реєструвати себе як підприємця.

Читайте також: Скільки коштує переоформити квартиру в Україні 2022?

З документів ви зіткнетеся з договором про наймання або договором оренди нерухомого майна. І, звичайно, знову наші улюблені податки. Не забуваємо, що у нас є Податковий кодекс і згідно з ним, якщо ви є орендодавцем і при цьому не є підприємцем, вам потрібно нараховувати та сплачувати податок (близько 18%, відштовхуючись від загальної суми доходу) до бюджету протягом 40 днів (кожний квартал ). А суму доходу, податку та так званого податкового зобов'язання ви зобов'язані фіксувати у податковій декларації, яку потім подаватимете до податкової інспекції.

Скільки можна заробити, займаючись орендою квартир та будинків?

Як ми вже згадували вище, прибуток від здачі житла залежить від того, який ремонт у вашій квартирі чи будинку, в якому районі та ЖК знаходиться житло, яка поряд інфраструктура, скільки там кімнат тощо. Давайте зупинимося на квартирі у Новопечерських Липках. Наприклад, ось така однушка коштує 145000 $. На ремонт вам витрачатися не потрібно, тому що вона практично готова до заселення. Можливо, ви захочете додати побутову техніку, нехай це буде близько 80000$. Тобто ваше вкладення - 225000 $.

Здати в оренду таку квартиру і саме в такому ЖК, і в такому районі можна буде десь за 650-700 $ і вище. Візьмемо умовний приклад. Якщо ми поділимо наші вкладення на дохід від оренди, то отримаємо цифру 321. Приблизно стільки місяців знадобиться, щоб вкладення окупилися.

Читайте також: Хочу стати ріелтором: з чого почати кар'єру.

Не такий і маленький відрізок часу, правда? Але насправді він може бути набагато коротшим, оскільки всі ці цифри та приклади дуже умовні. Це радше демонстрація того, що зайнятися орендою квартир ще як можна! Просто потрібно скласти план і розібратися з усіма цифрами, щоб у результаті ви вийшли у плюс.

І ще одна порада насамкінець. Недооцінюйте роль фотографій. Коли ви публікуватимете оголошення про здачу квартири, то виставляйте якісні фото, які демонструють усі переваги вашого житла, а також інфраструктури поряд. Дуже часто люди цілеспрямовано гуглять запити на кшталт “Новопечерські Липки фото“, щоб розуміти, чи хороший ЖК і район вони вибирають чи ні. Тож не пропускайте цей момент.