Покупая квартиру некоторые люди прибегают к такой истории как задаток и, как вы поняли, заключают договор задатка на квартиру.
По сути это означает, что “должник” выплачивает кредитору определенное количество платежей, которые установлены договором и получает в ответ соблюдение ряда обязательств и условий, закрепленных тем же договором, со стороны кредитора. Например, вы отдаете задаток за квартиру, ожидая от хозяина, что он не будет предлагать ее другим или что вы сможете пользоваться ею уже сейчас. Все зависит от условий договора. Подобный договор заключается только в письменном виде. Устные договоренности, даже если их слышали свидетели, не имеют никакой юридической силы.
Читайте также: Договор ренты квартиры.
Сам по себе договор задатка работает очень просто — если должник нарушил любые обязательства, то задаток остается в руках кредитора, а если последний нарушил условия договора, то он обязан вернуть должнику полную сумму, а также сумму, которая равна сумме задатка.
Как видите, механизм достаточно простой, так что если у вас были сомнения касаемо того, как оформить договор задатка на квартиру, то не переживайте. Вы сможете разобраться с этим сами.
Кому дают задаток за квартиру?
При передаче задатка должен присутствовать нотариус. Представим, что вы покупаете квартиру и у вас на руках есть нужная сумма. Вы передаете ее нотариусу, подписываете предварительный договор, а потом эти деньги уже передают продавцу. После передачи денег можно потребовать расписку. В предварительном договоре прописывается пункт о том, что деньги являются ничем иным как задатком.
Если задаток передается через агентство недвижимости, пусть это даже агентство, занимающееся недвижимостью премиум-класса в Киеве, или через риелтора, то будьте особо внимательны, так как есть риск потерять его.
Читайте также: Как оформить брачный договор на квартиру.
Что касается времени, то нет какого-либо “дедлайна” на внесение задатка. Все сроки обсуждаются с продавцом, потом отображаются в договоре и тем самым закрепляют обязательства сторон. А это, в свою очередь, позволит потребовать компенсацию при реализации не самого лучшего сценария. Так что, не преуменьшайте значение договора задатка на квартиру.
Как правильно оформить расписку о получении задатка за квартиру?
Несмотря на то, что расписка кажется чем-то не столь солидным, ее тоже нужно оформлять согласно всем правилам, и в ней должны указываться определенные пункты, при отсутствии которых она теряет свою силу.
Итак, в расписке должна отображаться такая информация:
- что является предметом сделки (например, квартира и ее адрес “Новопечерские Липки”; общая площадь);
- адреса двух сторон — и продавца, и покупателя (прописка и фактические место проживания);
- ФИО, паспортные данные;
- сумма задатка, которую записывают как цифрами, так и прописью;
- прописанный срок погашения второй части суммы;
- дата подписания договора, подписи обеих сторон, а в некоторых случаях и свидетеля.
Может случиться и такое, что у покупателя возникнут временные трудности с выплатой денег (банк не выдал кредит или квартиру пока не удалось продать). Продавец может пойти вам навстречу и войти в положение, несмотря на то, что недвижимость пока не приносит ему прибыли. Но может и требовать выплатить задаток даже учитывая все обстоятельства. Тогда у вас есть опция обратиться в суд и с высокой вероятностью суд будет именно на вашей стороне.
Читайте также: Что такое приватизации квартиры.
Теперь вы знаете, что такое договор задатка на квартиру и как не попасть в ситуации, где вы можете потерять его. Договор задатка на квартиру — это ваша гарантия успешного и безопасного завершения сделки, поэтому обязательно заключайте его только в письменном виде и фиксируйте все пункты, о которых вы договаривались с продавцом недвижимости.
