Существует такое понятие как государственная квартира. И чаще всего люди, которые получают гос.квартиры, хотят распоряжаться ими и иметь возможность приватизировать их. Но для приватизации квартиры у вас должен быть ордер. Тогда двери действительно откроются.
При этом не все объекты можно приватизировать. Если обратиться к ЗУ “О приватизации государственного жилищного фонда”, то мы найдем перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. Занимаются оформлением приватизации органы местного самоуправления, а порой и государственные учреждения или предприятия, если они распоряжаются жилищным фондом.
Кто становится собственником квартиры после приватизации?
Если процесс оформления документов закончился и вы получили свидетельство о приватизации, то с этого момента собственниками квартиры становятся все, кто в ней прописан. Причем это касается и детей, которым еще не исполнилось 18. Бесплатная приватизация жилья, в свою очередь, предусматривает, что у каждого члена семьи есть право бесплатно приватизировать до 21м2.
Отдельно стоит упомянуть договор социального найма. Он заключается в случаях, когда в аренду сдают недвижимость, которой владеет жилой социальный фонд. Чаще всего это актуально для людей не имеющих высокой зарплаты, как и возможности снять полноценную квартиру и обратиться в агентства недвижимости Киева. Часть денег платит человек, который заселился в жилье, а еще часть государство. Случается и такое, что человек не знает или не помнит был ли подписан данный документ, и думает о том, как приватизировать квартиру без договора социального найма, и вообще возможно ли это. Увы, для приватизации жилья вам нужен договор. Только на условиях социального найма вы сможете сделать это.
Также перед началом этого процесса вам понадобится собрать ряд документов, среди которых копии ордера, который подтверждает, что вам предоставили жилье и справки из отдела приватизации. Дополнительно вам могут понадобиться документы о льготах. Мы упоминали термин “ордер”. Он важен в контексте темы приватизации, ведь именно он дает вам право заехать в государственную квартиру и именно благодаря ему вы получаете право приватизировать жилье. В целом, это все документы для приватизации квартиры, которые вам нужно будет предоставить.
Читайте также: Договор ренты квартиры.
Как делится квартира при приватизации?
Представим, что в приватизированной квартире проживали супруги, которые теперь расторгают брак и задумались о разделении жилья. Они помнят, что такое договор о приватизации квартиры и частично знакомы с некоторыми подводными камнями. Если квартиру приватизировал один из супругов, то это нельзя считать совместной собственностью. Но в то же время, согласно некоторым юридическим нюансам, приватизированную квартиру можно делить между супругами как совместную собственность, если она была приватизирована в определенный период.
Поделить приватизированную квартиру также можно если на момент нахождения в браке в ней сделали капитальный ремонт. Благодаря ремонту квартира возрастает в цене, однако нужно будет корректно сравнить прежнюю цену и новую, так как все-таки это не премиум-недвижимость Киева, а обычная квартира.
А если вас волнует как приватизировать квартиру, если оба супруга являются собственниками и вместе приватизировали ее, то тут нужно отталкиваться от следующего — это право общей совместной собственности или же право общей долевой собственности?
Не менее популярный вопрос касается того, что же делать в случае потери договора. Не все так страшно. Терять документы безусловно неприятно, но их можно восстановить. Как мы и говорили, оформляют приватизацию органы местного самоуправления, так что вы можете обратиться к ним и они выдадут вам копию свидетельства. Еще вы можете воспользоваться услугой восстановления документа, обратившись в ЦНАП района, где находится квартира и таким образом избавите себя от мыслей о том, где восстановить договор приватизации квартиры и получите нужный вам дубликат.
Читайте также: Как выгнать жильцов из квартиры без договора.
Сама по себе приватизация жилья не занимает уж очень много времени, но это и не супер быстрый процесс. Будьте готовы к тому, что регистрационная служба будет выдавать свидетельство в течение 30 дней, плюс время на подготовку всех документов. Это времязатратный процесс еще и потому, что гос.органы работают по-разному — кто-то быстрее, кто-то медленнее, поэтому на сроки приватизации квартиры влияет и этот фактор.
