Когда наступает момент аренды жилья, то кроме выбора квартиры, комнаты, дома, а также просчета стоимости и условий, возникает необходимость заключать письменное соглашение. Иными словами договор.
Именно благодаря ему арендодатель и арендатор смогут найти выход в случае конфликтных ситуаций, а также это письменная фиксация всех прав и обязанностей обеих сторон. Кроме того, если вам нужно будет обратиться в суд, то сделать это выйдет только с ним. Поэтому вот вам сразу ответ на вопрос нужен ли договор при съеме квартиры.
Что должно указываться:
- Самое главное — это информация, которая касается жилья: адрес, площадь, сколько комнат.
- Данные по документу, подтверждающему право собственности.
- Прописанная сумма аренды.
- Длительность контракта — на какой период.
- Обязанности как и хозяина жилья, так и того, кто снимает квартиру.
Также нужно убедиться, что арендодатель — это непосредственный владелец жилья, поэтому не забудьте проверить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, договор купли-продажи и конечно же паспорт.
Что касается регистрации договора, то стоит сказать, что это не обязательно. Тут хватит и письменной формы. Ну а теперь давайте подробнее разберемся с этим документом и выясним на какой срок заключать договор аренды квартиры.
В каких случаях можно отменить договор аренды?
Безусловно в жизни может произойти всякое, никто не застрахован от возникновения разных обстоятельств и форс-мажоров. Сегодня хозяин жилья сдает его, а завтра его уже интересует продажа квартир с элитным ремонтом. Пример очень условный, но логику вы поняли. Также и со стороны квартиранта.
Итак, договор аренды можно расторгнуть в двустороннем порядке, если все стороны соглашаются с условиями. Если вы снимаете квартиру, то можете разорвать договор заранее (за 3 месяца) сообщив об этом арендодателю. Советуем не игнорировать это правило, так как потом владелец квартиры может потребовать выплатить деньги за те 3 месяца, если докажет, что не смог заключить новый договор аренды с подобными условиями. Еще вы можете расторгнуть договор, если квартира совершенно не соответствует условиям, прописанным в нем. Например, на словах вам обещали, что все будет как в ЖК Новопечерские Липки, а в реальности оказалось совсем не так..
Со стороны арендодателя возможно расторжение договора в случае, если квартирант не оплачивал квартиру в течение трех месяцев; если имел место быть факт порчи имущества и жилья в целом; если жильем пользовались другие лица, о которых не было известно.
Куда и к кому обращаться в случае спорных ситуаций?
Спорные ситуации — это тоже достаточно распространенная история. С чем-то не согласен арендодатель, с чем-то арендатор и порой компромисс находится не сразу. Одним из вариантов решения такого кейса является суд. Особенно когда стороны не могут прийти к общему знаменателю.
Читайте также: Договор купли продажи квартиры что это.
Но суд — это не дело одного дня. Процесс может затянуться, а в это время арендатор сможет и дальше жить в квартире. Поэтому лучше решайте все спорные ситуации “на берегу” и обращайтесь в суд только в действительно тупиковых случаях. Теперь вы знаете, что дает договор аренды квартиры. Надеемся, что нам удалось развеять часть ваших сомнений!
