“Мне нужно к нотариусу, оформить дарственную”.. Наверняка вы часто слышали эту фразу. Так по-простому называют договор дарения. Его суть заключается в том, что какая-то одна сторона передает другой (или передаст в будущем) имущество в собственность, в свободное владение. Отсюда и появилось название, ведь один человек как бы отдает другому “дар”.
Как вы поняли, две стороны — это одаряемый и даритель. Кстати, если одаряемый не согласится на получение какого-либо имущества, ведь оно тоже накладывает обязательства, то в таком случае подарить его у дарителя не выйдет.
Что касается того нужно ли нотариально заверять договор дарения квартиры, то да, его заключают в письменном виде и нотариально удостоверяют. А потом факт перехода права собственности на недвижимость от одного человека к другому фиксируется в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество. Объектом договора может быть дом, земельный участок, нежилое строение, квартира в одном из ЖК, например “Новопечерские Липки” и т.п.
Но порой для кого-то дарственная не становится актуальной историей и в такие моменты человек сразу начинает интересоваться тем, как отменить договор дарения квартиры.
В каких случаях расторгается договор дарения?
Обращаясь к закону Украины, можно выделить несколько оснований для расторжения договора.
Начнем с базового — это соглашение обеих сторон. То есть кто-то является инициатором, а другая сторона поддерживает решение. Тут используется тот же порядок и те же шаги, что и при заключении договора, только теперь смысл будет немного другим.
Читайте также: Как рассчитать прибыль от аренды квартиры.
Также отменить договор можно даже если только одна сторона хочет этого. Дарителю нужно предоставить доказательства ухудшения положения в плане имущества и это обязательно должно касаться периода после подписания дарственной. При этом нужно сообщить об этом одариваемому и четко сформулировать причину отказа.
А вот что касается того, как расторгнуть договор дарения доли квартиры одаряемому, то ему тоже нужно в письменном виде указать факт отказа от договора и с момента, как даритель получит соответствующее письмо, дарственная будет отменена. Еще одна опция — это по решению суда, когда этого требует какая-то из сторон. На этом мы остановимся сейчас детальнее.
Куда обращаться и что делать в спорных ситуациях?
Спорные моменты может разрешить суд. Например, если одна сторона нарушает договор, то вторая может обратиться в суд и потребовать расторгнуть его. На этом этапе люди часто задают поисковой запрос в духе “договор дарения квартиры: нужен ли нотариус”, но мы уже с вами выяснили, что именно нотариально заверенный договор и позволит вам подавать заявление в суд. Без этого никак.
Итак, дарственную можно считать недействительной, когда она была подделана; когда договор составлялся под давлением людей; когда нету согласия супруга на дарение имущества, которое покупали вдвоем; когда одаряемый работал в социальной службе и там получил дарственную от пожилых людей, за которыми он/она ухаживал/ла.
Читайте также: Договор аренды квартиры что это.
После перечисления этих моментов вы наверняка задумались о том, сколько стоит отменить договор дарения квартиры. Все зависит от того, кто и кому передает права на владение имуществом. Плюс есть базовые налоги, которые вам придется оплатить. Это услуги нотариуса; расходы связанные с оценкой недвижимости; пенсионный сбор, а также военный; госпошлина и налог на прибыль. Однако налоги актуальны не во всех случаях. Если речь идет о дарении родственнику первой и второй степени родства, то налог уплачивать не нужно. Как и оценивать недвижимость. Из трат вас ожидает только оплата услуг нотариуса.
Эта базовая информация, касающаяся договора дарения, никогда не будет лишней, и возможно однажды вы сможете избежать неприятных нюансов именно благодаря ей. А если вас вдруг интересует аренда квартиры в ЖК “Новопечерские Липки”, то мы тоже сможем быть полезными и подберем вам идеальный вариант исходят из ваших предпочтений, ведь классное жилье тоже никогда не бывает лишним, согласитесь!
