Если вы собираетесь покупать недвижимость, например квартиру, то именно договор купли-продажи станет тем якорем, который закрепит факт покупки и переместит вас в категорию “владельца”. Вам передадут права на владение имуществом, а вашим обязательством будет выплата денег продавцу.
Зачастую, кроме покупателя и продавца, в сделке также участвуют риэлтор и нотариус, а последний помогает вам разобраться с тем, как составить договор купли-продажи на квартиру.
Как оформляется и как заверяется договор купли-продажи?
Мы не зря упоминали нотариуса. Самая важная часть заключается в том, что именно он составляет и потом заверяет договор, а все документы подписываются в его присутствии. На этом этапе нужно тщательно проверять всю информацию, которая касается как ваших личных данных, так и квартиры, суммы сделки и даже дат. Будьте ответственными и не присоединяйтесь к категории людей, которые в этот момент хаотично спрашивают у Гугла: “А где регистрация договора купли-продажи квартиры?”.
Движемся дальше. Если вы состоите в браке, то при оформлении договора вам понадобится письменное соглашение на проведение сделки от вашей второй половинки, а также его/ее присутствие.
Не стоит недооценивать важность соблюдения правильной формы договора, так как отсутствие какого-либо пункта может сделать документ недействительным, а если предмет сделки — это элитная квартира в Киеве, то сами понимаете, хочется обойтись без рисков.
Поэтому не забудьте, что в договоре купле-продажи обязательно должны указываться:
- детальное описание квартиры;
- дата и место, где совершается сделка;
- наименования участников сделки;
- стоимость квартиры;
- условия задатка;
- лица, которые сохранят право проживания несмотря на продажу жилья.
После того, как все стороны согласились с условиями и вы уже мысленно отпустили все тревоги касаемо того, как сделать договор купли-продажи квартиры, можно сказать, что он обрел свою юридическую силу.
Читайте также: Как сдать квартиру в аренду быстро.
Что дает договор купли-продажи и где его регистрировать?
Любому человеку, совершающему покупку недвижимости, хочется быть уверенным, что его “не кинут”. И это абсолютно нормально. Более того, есть смысл проверять внесена ли квартира в Реестр имущественных прав, не является ли подделкой право собственности на квартиру, не находится ли квартира под арестом и т.п. Иными словами, в какой-то степени договор защитит вас в случае несоблюдения условий со стороны владельца, ведь в нем будут прописаны все основные моменты. С тем, кто может составить договор купли-продажи квартиры, мы уже разобрались. Это нотариус.
Читайте также: Где взять договор купли-продажи квартиры?
Еще один нюанс заключается в том, что договор удостоверяется исключительно в месте, где находится имущество или где зарегистрирована одна из сторон сделки. Например, если квартира находится в Киеве, то именно нотариус из Киева имеет право заверять договор.
Если вы проведете хорошую подготовительную работу, ознакомитесь с базовыми юридическими моментами, то точно существенно снизите все риски. А чтобы не упустить ни одного пункта во время подписания договора, обратитесь к юристу.
Также у нас есть небольшой совет. Возможно вы все еще ищите квартиру своей мечты. Тогда обратите внимание на ЖК “Новопечерские Липки”. Это прекрасный комплекс, в котором есть вся нужная для жизни инфраструктура. Если вас заинтересуют какие-то варианты, то мы с радостью ответим на ваши вопросы и поделимся всеми деталями.
