Во время осуществления сделок с недвижимостью, например покупки квартиры, один человек (владелец) передает другому (покупателю) право собственности на определенный объект.
Закрепляется это договором, который заверяется нотариально, поэтому если вас интересовало, где подписывают договор купли-продажи квартиры, то как вы поняли — в нотариусе. После подписания документа информация о новом владельце заносится в Реестр прав на недвижимое имущество.
В договоре должен отображаться ряд обязательных пунктов, без упоминания которых он потеряет свою силу:
- кто именно продает и кому;
- сумма сделки;
- характеристика квартиры.
Кроме того, нотариус указывает номер сделки по которому она будет отображаться в реестре. Также нужно учитывать есть ли другие владельцы. Квартиру могли покупать в браке, а значит нужно получить согласие и второго супруга. Ну а как только нотариус поставит печать на обратной стороне документа, с этого момента договор купли-продажи квартиры считается заключенным.
Порядок заключения договора купли-продажи квартиры
Заключение договора состоит из нескольких этапов. Часть из них мы уже упоминали, но давайте закрепим все еще раз. Итак, нотариус составляет “тело” договора, стороны могут ознакомиться с ним и перепроверить правильность написания всех данных. Речь идет о паспортных данных, ИНН, адресе квартиры и технических характеристиках, именах и фамилиях сторон договора, полной стоимости, дате.
Читайте также: Договор дарения квартиры что это.
Если этот этап прошел гладко, то далее вам нужно оплатить налоги и сборы. Наверняка вы подумали о том, кто платит за договор при покупке квартиры? Расходы ложатся на плечи и продавца, и покупателя. Нет какого-то правила, которое бы регулировало этот момент и которое обязывало бы платить за все расходы только одну сторону. Вы можете обсудить с владельцем кто и какие расходы будет покрывать, но зачастую все делится пополам, 50 на 50.
В то же время доход, полученный владельцем от продажи недвижимости, не будет облагаться налогом на доходы физических лиц при условии, что квартира является его собственностью больше трех лет, а также если это первая продажа недвижимости на протяжении года. Еще одно условие — наследство, то есть если квартира была получена через наследство.
К слову, существует не только классический вариант договора, а и договор купли-продажи квартиры по доверенности. Механизм тут практически тот же — происходит передача прав на недвижимость от одного человека другому, но в данном случае это делается через представителя. Полномочия представителя подкрепляются нотариально удостоверенной доверенностью.
Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры и получения права собственности
Если вам нужно зарегистрировать право собственности на недвижимость, то обращайтесь к нотариусу, ведь вы уже знаете, кем заверяется договор купли продажи квартиры или в центр предоставления административных услуг.
При переоформлении права собственности (с застройщика на покупателя) понадобится оформить технический паспорт. Его может сделать инвестор. А затем нужно собрать два пакета документом — один от застройщика, а другой от покупателя. Далее происходит регистрация прав по месту нахождения недвижимости. Если вы сделаете все правильно, то никто не сможет потом признать договор купли-продажи квартиры недействительным.
Читайте также: Как смотреть квартиру при аренде.
К сожалению, документы можно потерять, как и любую другую вещь, как бы бережно мы их не хранили, поэтому сценарий потери договора тоже может реализоваться. Что делать в таком случае? Стоит сразу связаться с нотариусом, у которого вы заверяли его. У нотариуса хранятся копии документов и по запросу он сможет предоставить их.
Если вдруг нет никакой возможности получить копию, хоть это и маловероятно, то у вас есть возможность обратиться в суд. Это называется защита своего личного неимущественного или имущественного права и интереса. Но скорее всего вам не придется столкнуться с этим. Что ж, теперь вы знаете, как восстановить договор купли-продажи квартиры.
Давайте остановимся на еще одном моменте. Жилье можно купить взяв ипотечный кредит (ипотеку). Две стороны вступают в ипотечную сделку и тоже оформляют договор купли-продажи.
Кстати, наше агентство элитной недвижимости T.H.E. Capital Lipki может помочь вам с выбором квартиры, если вы как раз задумались о покупке своего гнездышка.
После того как заемщик получает согласие банка на ипотеку, он должен предоставить ряд документов свидетельствующих о его платежеспособности. А между владельцем и покупателем подписывается предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку. Он нужен для того, чтобы вы не упустили квартиру, пока банк будет одобрять ее. Затем между банком и заемщиком заключается кредитный договор. Можно сказать, что это договор купли-продажи квартиры, которая в ипотеке. А уже за кредитным договором следует подписание договора купли-продажи недвижимости.
Не исключено, что у вас возникнет потребность провести сделку с недвижимостью при участии родственников. Например, продать квартиру кому-то из близких. Тут надо уточнить, что к категории “близкие” относятся родственники как по прямой восходящей, так и по нисходящей линии.
Если вы хотите оформить договор купли-продажи квартиры между родственниками, то вам нужно:
- Проговорить условия сделки. Какой будет финальная стоимость, какие сроки выселения. Это все решается до подписания документов.
- Оформить договор купли-продажи на жилье. Можете обратиться к юристу.
- Непосредственно подписать его, а далее подать документы о переходе права собственности.
Напомним, что сейчас цены на жилье стали достаточно приятными, поэтому стоит задуматься о том, чтобы купить элитную недвижимость в Киеве. Многих также интересует можно ли оспорить договор купли-продажи квартиры. На самом деле это можно сделать, но с учетом существования оснований, позволяющих подать иск в суд. Это может быть нарушение условий договора или мошенничество; продажа недвижимости, которая не является собственностью продавца; психические заболевания; выполнение действия (подписания документов) под давлением кого-либо.
Читайте также: Как смотреть квартиру при аренде.
Расторгнуть договор можно либо по обоюдному соглашению, либо по желанию одной из сторон. Обойтись без суда также реально, если подписать “обратный договор”. Иными словами бывший покупатель становится продавцом, а последний — покупателем. Ну а потом происходит новая регистрация права собственности.
Какой срок действия договора купли-продажи?
Договор купли-продажи действует в рамках срока, прописанного в нем. Поэтому если говорить о том, сколько хранить договор купли-продажи квартиры, то ориентируйтесь на цифры, которые там указаны.
Так же и с договором аренды. Тут у документа тоже есть “срок годности”, соответственно после какого-то периода он становится не актуальным.
Прежде, чем вы отнесете документы в какую-то структуру, их стоит сшить. Так вы не потеряете их, плюс отдавать их другим людям, которые сделают это за вас, достаточно небезопасно, ведь речь идет о важной информации. Поэтому советуем вам найти ролики на Youtube, где детально показывают, как сшить договор купли-продажи квартиры.
