Понятие “рента” характеризует сделку между владельцем недвижимости и вторым субъектом результатом которой становится передача жилья в собственность второй стороны.
Простыми словами владелец переписывает имущество на другого человека. В свою очередь этот человек обязуется ухаживать за ним и обеспечивать в финансовом плане, а закрепляется это договором ренты на квартиру. Чаще всего в таких случаях речь идет о пожилых людях, у которых не осталось родственников или которые не могут полноценно ухаживать за собой.
Какие бывают договора ренты?
Перед подписанием документа вы должны знать, что такое договор ренты на квартиру и какие виды соглашений существуют. Есть постоянная рента, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением. Первый вариант предусматривает выплату денег, предоставление каких-либо услуг (помощь по быту и т.п.) или вещей на постоянной основе взамен на жилье или участок земли. Это неплохая альтернатива для тех, кто не может купить недвижимость в Киеве, но кто хочет в перспективе иметь свое жилье. Тут нет какой-то определенной даты окончания действия договора, а если вы захотите расторгнуть его, то это можно сделать в случае невыполнения каких-либо обязательств одной из сторон.
Пожизненная рента — это когда хозяин по сути переписывает на вас жилье, а он будет получать ежемесячные выплаты. По наследству пожизненная рента не передается. В договоре пожизненной ренты квартиры в обязательном порядке должны указываться цена квартиры и сумма выплат. Вы сможете пользоваться жильем, но продавать его или дарить можно будет только после смерти хозяина, который является получателем ренты.
Читайте также: Договор купли-продажи квартиры.
Пожизненное содержание с иждивением предусматривает не только материальное обеспечение, а и уход за хозяином. Сюда можно отнести покупку медикаментов, продуктов, одежды, вызов врачей, уборку квартиры.
Процесс выплат останавливается после смерти получателя ренты. В остальном условия практически такие же, как и в договоре пожизненной ренты на квартиру.
Читайте также: Договор дарения квартиры что это.
Нужно ли платить налог по договору ренты?
Да, налог действительно придется уплачивать. В первую очередь вам понадобится оценка стоимости имущества, ведь именно она формирует цену договора ренты. Отталкиваясь от цены можно рассчитать, сколько госпошлины вы заплатите и какой налог будете платить. Плюс не забывайте, что договор нужно заверить у нотариуса. Также учитывайте, что вы не сможете вернуть оплаченную ренту, если возникнут какие-то спорные ситуации с хозяином по договору пожизненной ренты.
Данный вид сделки имеет как свои плюсы, так и минусы, поэтому анализируйте, насколько она целесообразна и о всех ли рисках вы знаете. Но в любом случае теперь вы знаете, как оформить договор ренты на квартиру! А если вас интересует аренда жилья премиум-класса или вы хотели бы сдать квартиру, то наше агентство недвижимости The Capital с радостью поможет вам и подберет лучшие варианты как и по цене, так и по дизайну.
