Слово “цессия” может показаться вам странным и непонятным, и вызвать недоумение, особенно если вы не связаны со сферой недвижимости. Однако это понятие порой применяют на практике. Итак, что такое договор цессии на квартиру?
Если коротко, то это переуступка прав. Например, у продавца есть право собственности на объект, который строится и есть покупатель. Они договариваются о переходе права. При чем на плечи покупателя ложатся и все обязанности, такие как кредит или рассрочка (если таковые имеются), подписание договора купли-продажи, вступление в права собственности на жилье и т.п. За передачу прав продавец, как вы поняли, получает деньги.
Читайте также: Договор мены квартиры.
Заверять договор цессии на квартиру не обязательно. Однако для перестраховки вы можете все-таки заверить его у нотариуса. Это пригодится вам в ситуации неисполнения договора, когда вы будете обращаться к приставам. Все вышеупомянутые обязательства, вещные права и что самое главное их объем, должны прописываться в документе, чтобы правообладатель четко понимал, какие обременения окажутся в его руках. С момента как две стороны решили оформить договор цессии на квартиру, появляется и потребность зарегистрировать право на владение имуществом в госреестре вещных прав.
В чем суть договора цессии?
Переуступка прав может отличаться в зависимости от того, какой договор заключил застройщик с продавцом. Представим, что речь идет об уступке предварительного договора купли-продажи. Это означает, что в будущем вы сможете купить эту конкретную квартиру, которую присмотрели. Еще может быть уступка договора купли-продажи имущественных прав или ценных бумаг, инвестиционного договора и других. Тут немного другой механизм. Вы покупаете не столько квартиру, сколько право требования на квартиру после завершения строительства и оформления всех документов.
Если это договор долевого участия, то дольщик платит деньги за квартиру, которая еще строится, и как было сказано, получает право требования. Кстати, покупать жилье можно и через агентства по недвижимости в Киеве. Этот вариант подойдет тем, кто хочет совершить покупку максимально оперативно и при помощи опытных риелторов.
Читайте также: Посуточная аренда квартир как бизнес.
Также, когда вы будете сомневаться по поводу того составить договор цессии на квартиру или нет, задумайтесь о выгодности этого договора. Обычно цены на квартиры в момент строительства у застройщика и продавца разные, и существенно отличаются. Перекупщик ставит более низкую цену в отличие от застройщика, ведь последний постоянно повышает ее по мере продвижения процесса строительства.
На случай если у вас возникнет потребность расторгнуть договор цессии на квартиру, имейте в виду, что в целом это можно сделать, но при условии взаимного согласия всех сторон. Оформляется отдельное письменное соглашение, в котором перечисляются изменения к договору. Потом документ подписывается уполномоченными представителями сторон.
Читайте также: Как искать квартиру в аренду.
В чем минус переуступки?
- Кажется будто у договора мены есть только одни сплошные плюсы, но стоит упомянуть и пару минусов, чтобы вы имели более целостное представление о данном документе и учитывали все за и против:
Есть вероятность столкнуться с налоговиками. Они могут заявить, что квартиры, которые меняются, не являются равными в плане стоимости и предъявят вам попытку избежать выплаты налогов. Сделку конечно же заморозят. - Нужно получать разрешение у застройщика. Это минус, ведь если у продавца нет соглашений с застройщиком, то на пути получения прав на квартиру, да и на моменте оформления договора мены могут появиться преграды.
Поэтому проверяйте нет ли у застройщика уже подписанных договоров переуступки и все ли в порядке с документами на объект, даже если это продажа элитной недвижимости в Киеве. Договор цессии на квартиру — это не такая уже и запутанная история. Просто внимательно изучите договор, документы, проверьте данные в госреестре и тогда сделка точно пройдет гладко.
