Під час здійснення угод з нерухомістю, наприклад, купівлі квартири в ЖК Новопечерські Липки, одна людина (власник) передає іншому (покупцеві) право власності на певний об'єкт.

Закріплюється це договором, який засвідчується нотаріально, тож якщо вас цікавило, де підписують договір купівлі-продажу квартири, то як ви зрозуміли – у нотаріусі. Після підписання документа, інформація про нового власника заноситься до Реєстру прав на нерухоме майно.

У договорі має відображатися низка обов'язкових пунктів, без згадування яких він втратить свою силу:

• хто саме продає та кому;
• сума операції;
• характеристика квартири

Крім того, нотаріус вказує номер угоди, за яким вона відображатиметься в реєстрі. Також потрібно враховувати, чи є інші власники. Квартиру могли купувати у шлюбі, а отже, потрібно отримати згоду і другого чоловіка. Ну а щойно нотаріус поставить печатку на звороті документа, відтоді договір купівлі-продажу квартири вважається укладеним.

Порядок укладання договору купівлі-продажу квартири

Укладання договору складається з кількох етапів. Частину ми вже згадували, але давайте закріпимо все ще раз. Отже, нотаріус складає “тіло” договору, сторони можуть ознайомитися з ним і перевіряти ще раз правильність написання всіх даних. Йдеться про паспортні дані, ІПН, адресу квартири та технічні характеристики, імена та прізвища сторін договору, повну вартість, дату.

Читайте також: Договір дарування квартири що це.

Якщо цей етап пройшов гладко, далі вам потрібно сплатити податки і збори. Напевно, ви подумали про те, хто платить за договір при купівлі квартири? Витрати лягають на плечі і продавця, і покупця. Немає якогось правила, яке б регулювало цей момент і яке б зобов'язувало платити за всі витрати лише одну сторону. Ви можете обговорити з власником хто і які витрати покриватиме, але найчастіше все ділиться навпіл, 50 на 50.

У той же час дохід, отриманий власником від продажу нерухомості, не оподатковуватиметься доходами фізичних осіб за умови, що квартира є його власністю більше трьох років, а також якщо це перший продаж нерухомості протягом року. Ще одна умова — спадщина, тобто якщо квартиру було отримано через спадщину.

До речі, існує не тільки класичний варіант договору, а договір купівлі-продажу квартири за довіреністю. Механізм тут майже той самий — відбувається передача прав нерухомість від однієї людини іншому, але у разі це робиться через представника. Повноваження представника підкріплюються нотаріально засвідченою довіреністю.

Порядок реєстрації договору купівлі-продажу квартири та отримання права власності

Якщо вам потрібно зареєструвати право власності на нерухомість, то звертайтеся до нотаріуса, адже ви вже знаєте, ким засвідчується договір купівлі продажу квартири або центр надання адміністративних послуг.

У разі переоформлення права власності (із забудовника на покупця) знадобиться оформити технічний паспорт. Його може зробити інвестор. А потім потрібно зібрати два пакети документом один від забудовника, а інший від покупця. Далі відбувається реєстрація прав за місцезнаходженням нерухомості. Якщо ви зробите все правильно, то ніхто не зможе потім визнати договір купівлі-продажу квартири недійсним.

На жаль, документи можна втратити, як і будь-яку іншу річ, як би дбайливо ми їх не зберігали, тому сценарій втрати договору також може реалізуватися. Що робити у такому разі? Варто одразу зв'язатися з нотаріусом, у якого ви запевняли його. У нотаріуса зберігаються копії документів і на запит він зможе надати їх.

Якщо раптом немає можливості отримати копію, хоч це і малоймовірно, то у вас є можливість звернутися до суду. Це називається захист свого особистого немайнового чи майнового правничий та інтересу. Але швидше за все вам не доведеться зіткнутися із цим. Тепер ви знаєте, як відновити договір купівлі-продажу квартири.

Давайте зупинимося ще на одному моменті. Житло можна купити, взявши іпотечний кредит (іпотеку). Дві сторони вступають в іпотечну угоду і оформлюють договір купівлі-продажу.
До речі, наше агентство елітної нерухомості THE Capital Lipki може допомогти вам з вибором квартири, якщо ви задумалися про покупку свого гніздечка.

Після того як позичальник отримує згоду банку на іпотеку, він повинен надати низку документів, що свідчать про його платоспроможність. А між власником та покупцем підписується попередній договір купівлі-продажу квартири в іпотеку. Він потрібен для того, щоб ви не пропустили квартиру, поки банк схвалюватиме її. Потім між банком та позичальником укладається кредитний договір. Можна сказати, що це договір купівлі-продажу квартири в іпотеці. А вже за кредитним договором слідує підписання договору купівлі-продажу нерухомості.

Не виключено, що у вас виникне потреба здійснити угоду з нерухомістю за участю родичів. Наприклад, продати квартиру комусь із близьких. Тут треба уточнити, що до категорії "близькі" відносяться родичі як по прямій висхідній, так і низхідній лінії.

Якщо ви хочете оформити договір купівлі-продажу квартири між родичами, то вам потрібно:

• Проговорити умови угоди. Якою буде фінальна вартість, який термін виселення. Все це вирішується до підписання документів.
• Оформити договір купівлі-продажу на житло. Можете звернутися до юриста.
• Безпосередньо підписати її, а далі подати документи про перехід права власності.

Нагадаємо, що зараз ціни на житло стали досить приємними, тому варто задуматися про те, щоб купити елітну нерухомість в Києві. Багатьох також цікавить, чи можна оскаржити договір купівлі-продажу квартири. Насправді це можна зробити, але з урахуванням існування підстав, які дають змогу подати позов до суду. Це може бути порушення умов договору чи шахрайство; продаж нерухомості, що не є власністю продавця; психічні захворювання; виконання дії (підписання документів) під тиском будь-кого.

Розірвати договір можна або за обопільною угодою, або за бажанням однієї зі сторін. Обійтися без суду також можна, якщо підписати “зворотний договір”. Інакше кажучи, колишній покупець стає продавцем, а останній — покупцем. А потім відбувається нова реєстрація права власності.

Який термін дії договору купівлі-продажу?

Договір купівлі-продажу діє у межах терміну, прописаного у ньому. Тому якщо говорити про те, скільки зберігати договір купівлі-продажу квартири, то орієнтуйтесь на цифри, які там вказані.
Так само і з договором оренди. Тут документ також має “термін придатності”, відповідно після якогось періоду він стає не актуальним.

Перш ніж ви віднесете документи до якоїсь структури, їх варто пошити. Так ви не втратите їх плюс віддавати їх іншим людям, які зроблять це за вас, досить небезпечно, адже йдеться про важливу інформацію. Тому радимо вам знайти ролики на Youtube, де детально показують, як пошити договір купівлі-продажу квартири.