Купуючи квартиру, кожен з нас робить обдуманий крок. Хтось купує її, бо хоче мати “власну” територію. Хтось хоче заводити сім'ю і розуміє, що перед цим потрібно мати житло.

А хтось розглядає купівлю квартири як один із способів отримувати пасивний дохід. І ми зупинимося саме на цьому моменті, адже вигідно здавати квартиру в оренду – це не так просто, як здається. Так-так, без підводного каміння тут не обійтися.

Хочу здати квартиру. Що мені потрібно знати?

Насамперед ви повинні скласти для себе план, в якому вкажете всі плюси та мінуси. Подумайте про ціну квартири, про те, скільки вам коштуватиме оплата комунальних послуг; про ремонт (чи готові ви робити дорогий ремонт, скільки готові вкласти в це) та інтер'єр; про податки і, як не дивно, про час. Чинник часу точно потрібно враховувати, тому що є ймовірність, що ви не відразу здасте житло.

Читайте також: Як скласти договір подобової оренди квартири?

Перед формуванням суми орендної плати намагайтеся залишатися об'єктивними - не вказуйте цифри з якими ви підете "мінус", але і не ставте непідйомні суми. Якщо у вас є якісь сумніви, ви можете звернутися за допомогою до ріелтора і після перегляду квартири він назве точну, ринкову ціну. Також вам доведеться зустрітись із податками. Якщо ви є орендодавцем, то наприкінці кожного року подаватимете декларацію про доходи, а стосовно податків, то це десь 19,5% від суми орендної плати.

До речі, якщо ви купите квартиру в одному із сучасних ЖК, наприклад Липки Новопечерські, то зможете підвищити ціну оренди, коли подаватимете оголошення, оскільки житловий комплекс і район — це все ще досить значущі фактори.

Оренда квартири: Скільки можна заробити і за який період?

Все залежить від того, на якому етапі ви купуєте квартиру і в якому вигляді. Наприклад, якщо йдеться про квартиру, яка будується, то ви повинні робити розрахунок приблизно за такою формулою: я купив квартиру за такою вартістю, далі я зроблю в ній такий ремонт, який обійдеться мені в плюс-мінус таку-то суму. Після консультації з рієлтором ви зможете визначитися з точною сумою щомісячної оренди і таким чином вийдете на зразкові цифри окупності. Можна сказати, що якщо ви хочете купити квартиру для здачі в оренду, то маємо відразу приготуватися до того, що очікуваний результат у плані фінансів з'явиться не відразу.

Читайте також: Скільки коштує переоформити квартиру в Україні 2022?

Загалом, як показує практика, потрібно від 2 до 5 років, щоб почати “заробляти” на здачі квартири, а на рік ви отримуватимете близько 7-15% річних, але в цілому все залежить від факторів, які ми згадували вище. Для загального розуміння картини зі здаванням квартир ви можете переглянути приклади оголошень в дусі “оренда квартири помісячно Новопечерські Липки” і заразом порівняти ціни та інші пропозиції.