Покупая квартиру каждый из нас делает обдуманный шаг. Кто-то покупает ее, потому что хочет иметь “собственную” территорию. Кто-то хочет заводить семью и понимает, что перед этим нужно обзавестись жильем.
А кто-то рассматривает покупку квартиры в качестве одного из способов получать пассивный доход. И мы остановимся именно на этом моменте, ведь выгодно сдавать квартиру в аренду — это не так просто как кажется. Да-да, без подводных камней тут не обойтись.
Хочу сдать квартиру. Что мне нужно знать?
Прежде всего вы должны составить для себя план, в котором укажете все плюсы и минусы. Подумайте о цене квартиры, о том, во сколько вам обойдется оплата коммунальных услуг; о ремонте (готовы ли вы делать дорогой ремонт, сколько готовы вложить в это) и интерьере; о налогах и, как ни странно, о времени. Фактор времени точно нужно учитывать, так как есть вероятность, что вы не сразу сдадите жилье.
Читайте также: Как составить договор посуточной аренды квартиры?
Перед формированием суммы арендной платы старайтесь оставаться объективными — не указывайте цифры с которыми вы уйдете в “минус”, но и не ставьте неподъемные суммы. Если у вас есть какие-то сомнения, то вы можете обратиться за помощью к риелтору и после просмотра квартиры он назовет точную, рыночную цену. Также вам придется встретиться с налогами. Если вы являетесь арендодателем, то в конце каждого года будете подавать декларацию о доходах, а касаемо налогов, то это где-то 19,5% от суммы арендной платы.
Кстати, если вы купите квартиру в одном из современных ЖК, например Липки Новопечерские, то сможете повысить цену аренды, когда будете подавать объявление, так как жилой комплекс и район — это все еще достаточно значимые факторы.
Сдача квартиры: Сколько можно заработать и за какой период?
Все зависит от того, на каком именно этапе вы покупаете квартиру и в каком виде. Например, если речь идет о квартире, которая строится, то вы должны делать расчет примерно по такой формуле: я купил квартиру по такой-то стоимости, далее я сделаю в ней такой-то ремонт, который обойдется мне в плюс-минус такую-то сумму. После консультации с риелтором вы сможете определиться с точной суммой ежемесячной аренды и таким образом выйдете на примерные цифры окупаемости. Можно сказать, что если вы хотите купить квартиру для сдачи в аренду, то должны сразу приготовиться к тому, что ожидаемый результат в плане финансов появится не сразу.
Читайте также: Сколько стоит переоформить квартиру в Украине 2022?
В целом, как показывает практика, потребуется от 2 до 5 лет, чтобы начать “зарабатывать” на сдаче квартиры, а в год вы будете получать около 7-15% годовых, но в целом все зависит от факторов, которые мы упоминали выше. Для общего понимания картины со сдачей квартир вы можете посмотреть на примеры объявлений в духе “аренда квартиры помесячно Новопечерские Липки” и заодно сравнить цены и другие предложения.
