При аренде квартиры в ЖК Новопечерские Липки потенциальные постояльцы искушаются престижем района, пешей доступностью к метро, наличием подземного паркинга и основных сервисов вокруг.
Нередко встречается, что после съема жилья без помощи эксперта, на поверхность всплывают все факты, которые находились “в тайне” до заключения сделки. Коммуникации оказываются устаревшими, соседи – шумными, ремонт – дешевым, пол – скрипучим. Кроме недостатков самого жилья, могут появиться на рынке более привлекательные альтернативы, например, более бюджетные апартаменты или более оптимальное место расположения. Для того чтобы расторгнуть договор аренды квартиры раньше срока, нужно знать обо всех условиях, причинах и нюансах.
Способы и сроки уведомления об отмене аренды
Чтобы правильно расторгнуть договор аренды квартиры, важно достичь консенсуса для взаимной выгоды обеих сторон, предварительно оговорив детали. Как правило, предупреждают друг друга стороны заблаговременно – за месяц. Договор чаще всего аннулируется в связи с:
- несвоевременной оплатой (более двух раз подряд);
- желанием владельца жилья выставить апартаменты на продажу;
- выявлением новым собственником жилья поломок постфактум;
- игнорирование обязательств постояльцем.
Стороне-инициатору разрыва нужно отправить уведомление, указав:
- Наименование документа.
- ФИО, контакты обеих сторон (отправителя и получателя).
- Реквизиты договора, к которому относится данное известие.
- Причину, по которой направляется данное известие.
- Содержание требования, выражаемого в предупреждении.
В большинстве случаев прекращаются арендные отношения автоматом, по факту завершения срока действия договора (при условии отсутствия желания продлить). Если в соглашении о найме жилья не говорится о сроке действия, он является бессрочным. Тогда следует подписать предварительное соглашение о расторжении. Обратившись в агентства по недвижимости Киева можно понять, какой вариант договора будет наиболее привлекательным. Иногда, для того чтобы разорвать соглашение на аренду квартиры в одностороннем порядке, не обойтись без участия судовых органов. Тогда нет необходимости в дополнительном уведомлении о расторжении.
Читайте также: Аренда квартиры с правом выкупа как это.
Можно ли забрать аванс и задаток в случае отмены досрочной аренды?
В некоторых случаях форс-мажорные обстоятельства вынуждают отменить сделку. Они могут быть связаны с катастрофами, пожарами, наводнением, землетрясением. Срыв сделки инициирован не участниками, а внешними “рычагами воздействия”, поэтому возврат средств (аванса/задатка) является обязательным.
Также вернуть задаток можно при условии, что виновник срыва сделки – собственник жилья. Например, владелец апартаментов резко изменил условия сделки, поступил недобросовестно или же был пойман на махинациях с документацией. При условии, что отказаться от аренды квартиры решил арендатор (например, если он нашел вариант привлекательнее или же поближе к центру города), средства вернуть не удастся.
