Поиск оптимальной стоимости для сдачи апартаментов в аренду напоминает игру с огнем. Важно найти баланс, чтобы удовлетворить две стороны.
Цена должна быть приемлемой для постояльца и максимально выгодной для собственника жилья. Если арендатор завышает цену при определении стоимости аренды квартиры, он рискует остаться без клиентов и притупляет потенциальный интерес квартиросъемщиков. Занижая цену владелец недвижимости не получает достойную финансовую выгоду. Для того чтобы узнать, какой прайс сегодня актуален, следует провести мониторинг цен на рынке, сопоставить свое жилье и остальными вариантами и найти среднюю рыночную стоимость.
Читайте также: Как составляется договор аренды квартиры.
Как не завышать и не занижать стоимость аренды?
Для того чтобы понимать, как рассчитать стоимость аренды квартиры, нужно объективно оценить свое жилье и ответить на ряд вопросов:
- Присутствует ли в апартаментах вся необходимая мебель? Например, если в обветшалой квартире в хрущевке есть лишь кровать, стол и два стула, этого может быть достаточно. То при аренде элитных квартир в Киеве люди рассчитывают на получение полного комплекса. Кроме базовых предметов интерьера необходим журнальный столик, софа, подставки под растения, торшеры, книжные полки, барная стойка и прочие элементы.
- В каком состоянии находится сантехника и коммуникации? Нет ли проблем с газом, водой, отоплением? Проведен ли интернет?
- Что находится рядом с предлагаемой жилплощадью? Предусмотрены ли основные сервисы и заведения в пешей доступности? Можно найти вблизи рестораны, детские сады, школы, парки, булочные, супермаркеты, ветеринарные клиники, парковки? Хорошая ли транспортная развязка? Например, Capital Lipki агентство недвижимости заботится о том, чтобы предлагать своим клиентам жилье в проверенных местах. Специалисты компании не идут на компромисс выбирая между местом расположения, качеством ремонта и безопасностью. Они комплексно подходят к комфорту постояльцев.
- Какие у дома индивидуальные особенности? Продумана ли система безопасности? Хорошая ли звукоизоляция? Какая высота потолков?
- Какое количество комнат в квартире? Каковы индивидуальные особенности планировки? Насколько большие комнаты? Есть ли балкон?
Какие затраты следует учитывать при аренде квартиры?
Когда собственник жилья рассчитывает цену аренды квартиры, ему важно думать не только о своей персональной выгоде, но еще и о второстепенных затратах на квартиру, которые должны быть заложены в стоимость аренды:
- Охрана и уборщица. Если такой сервис предусмотрен жилым комплексом, нужно включить пункт в прайс аренды.
- Грядущие потенциальные ремонтные работы. Время от времени нужно проводить косметический ремонт или замену сантехники, на это заранее следует выделить деньги. Так как неожиданная поломка может подразумевать большие затраты.
- Услуги клинингового сервиса после выселения жильцов, которые снимали апартаменты длительный срок.
- Коммунальные платежи и их распределение. Стоит в деталях прописать в договоре, какие платежи будет вносить постоялец, а какие входят в стоимость договора.
