Каждый человек, который хочет открыть новый источник заработка для себя, должен понимать, насколько релевантной будет затея, как рассчитать доходность квартиры от аренды, какие подводные камни могут повстречаться на пути.
Окупятся ли инвестиции и как долго придется ждать, чтобы получать чистую прибыль в полном объеме. Имея комплексное представление, человек сможет грамотно распорядиться финансами, отложить средства на ремонтные работы в будущем, сформировать справедливую цену для клиентов агентства недвижимости Киева, подняв или опустив прайс.
Какие затраты следует учитывать
Общие финансовые показатели помогают определить насколько выгодным является пассивный доход собственника квартиры. Благодаря расчету прибыли от аренды квартиры можно понять норму прибыли от инвестиций. Как правило, показатели доходности от аренды используют агенты по недвижимости. Но собственник жилья также может проанализировать финансовые показатели. Основные действия:
- Вычисление общих затрат на апартаменты. Это сборы, сумма всех затрат на реконструкции, ремонтные работы, налоги и взносы, которые связаны с жильем.
- Определение общей доходности аренды. Механизм вычисления: годовая арендная плата делится на общие затраты за жилье. Получившееся число необходимо умножить на сто процентов.
- Вычисление чистой доходности от аренды. Механизм вычисления: арендная плата делится на общие расходы на апартаменты. Получившееся число умножить на сто процентов.
Эксперты утверждают, что долгосрочная аренда квартиры в Киеве – это хорошая возможность заработать деньги тем собственникам квартиры, которые на постоянной основе проводят вычисления, следят за статистикой. Необходимо выбрать одну единицу измерения, например, год. И сопоставлять показатели за каждый год. Нельзя забывать о налоговых льготах, увеличении стоимости жилья, ремонтных работах.
Когда собственники жилья рассчитывают прибыль от аренды квартиры, они обращают свое внимание на то, что средний общий доход находится в пределах 3%-8%. Зависимо от места расположения ЖК. В сети представлено широкое изобилие выбора онлайн-калькуляторов, которые помогают автоматизировать вычислительные процессы.
Читайте также: Как составить договор посуточной аренды квартиры?
Как влияет сезонность и непредвиденные обстоятельства
Как показывает практика, спрос на недвижимость может падать или становиться выше в зависимости от сезона или форс-мажоров, непредвиденных обстоятельств, пандемии. Иногда интерес к жилью увеличивается, а иногда – сводится на “нет”. Например, осень – золотая пора во всех смыслах этого слова. Агентства недвижимости отслеживают активизацию со стороны приезжих и жителей Киева в течение сентября-октября. Также, в связи с военными действиями на территории востока, много людей переехали в столицу и находятся в активном поиске жилья. Среди прочих обстоятельств, оказывающих существенное влияние на рынок – политические и экономические факторы, изменения в миграционной сфере.
