Коли ви єдиний власник квартири, то можете розпоряджатися нею на свій розсуд — здавати в оренду, перепродавати. Але ще трапляються випадки, коли одним і тим же майном володіють відразу дві людини.

Тобто співвласники житла мають право на свою частину, а це означає, що зі своєю частиною ви можете робити, що захочете, зокрема здати в оренду частку квартири. Чи можуть виникнути якісь труднощі? Звісно можуть. Тому варто відразу розібратися з усіма підводними каменями, які готує вам спільна пайова власність.

Хто має право здавати квартиру в оренду?

Якщо ви є співвласником житла, то швидше за все поділили його з екс-співмешканцем після розлучення, отримали його у спадок разом з іншою людиною або можливо купили квартиру разом з кимось, вкладаючи в неї однакові суми. У будь-якому випадку сам факт того, що ви володієте частиною квартири, дає вам певну свободу дій щодо цієї частини. Тобто ви можете здати частку квартири в оренду, це не порушує будь-яких правил.

Читайте також: Як здавати квартири в оренду?

Але при цьому ви можете зустрітися з відмовою другого співвласника. Таке також буває. А оскільки у разі спільної часткової власності рішення щодо майна мають бути виключно спільними та узгоджуватися з іншою людиною, то ваші плани можуть перейти в режим паузи.

У такому разі ви можете спробувати знайти компроміс, наприклад, запропонувати розділити дохід порівну. Також ви можете домовитися про те, що квартиранти будуть користуватися іншими кімнатами (ванною, туалетом і т.д.), крім основної, в плюс-мінус один і той же час. Оскільки найчастіше саме питання комфорту непокоїть співвласників, таке рішення може бути виходом із тупикової ситуації.

Чи можна здати частку у квартирі без згоди другого власника в Україні?

Опинившись у такій ситуації найкраще вдатися до такого варіанту, як виділення частки або іншими словами, надання окремої кімнати. Тоді вам не потрібно буде враховувати рішення співвласника. Якщо користуватися юридичною термінологією, це виділення частки натурі. Вам потрібно визначитися з розміром кімнати і завірити його у нотаріуса, а далі публікувати оголошення в мережі або звернутися за допомогою до ріелторів, допустимо агенство нерухомості у Києві Сapital. Ну а далі укладання договору оренди. Ще можна звернутися за додатковими консультаціями до юристів, щоб вони ознайомили вас із можливими бюрократичними наслідками та ще раз пояснили, як здати в оренду половину квартири.

Як краще здати квартиру – з меблями чи без?

І перший, і другий варіант має свої “за” і “проти”. Хтось подумає, що ці моменти не відіграють для нього особливої ролі, а хтось замислиться і, можливо, змінитиме рішення. Отже, по-перше, кімнати або квартири, повністю обладнані меблями, з більшою ймовірністю потраплять у поле зору потенційних орендарів, оскільки в них відразу можна заселятися. Коли на запит “оренда квартир Київ” Спливають оголошення з фото, на яких видно всі меблі, туди теж клікнуть з більшою ймовірністю.

По-друге, як не дивно, меблі можуть стати гарантією того, що квартиранти виплатять вам гроші за псування майна. Але тільки в тому випадку, якщо у вас є чеки та гарантії. По-третє, мебльоване житло зі зрозумілих причин піднімається в ціні. А це вже чинник, який варто звернути увагу.

Звичайно можна здавати житло і без меблів, тоді ви звільните себе від будь-якого клопоту. Якщо вам це пріоритетніше, то тоді вибирайте саме цей варіант. Як бачите, загалом здати в оренду свою частку в квартирі цілком реально, особливо якщо у вас добрі стосунки із співвласником. А от якби ви захотіли продавати свою частину, то тут на поверхню випливли б певні нюанси, але про них трохи пізніше.