Как сдать долю квартиры в аренду

  • 2 years назад
  • 1
Как сдать долю квартиры в аренду

Когда вы являетесь единственным собственником квартиры, то можете распоряжаться ею по своему усмотрению — сдавать в аренду, перепродавать. Но еще бывают случаи, когда одним и тем же имуществом владеют сразу два человека.

То есть совладельцы жилья имеют право на свою часть, а это означает, что со своей частью вы можете делать, что захотите, в том числе сдать в аренду долю в квартире. Могут ли возникнуть какие-то сложности? Конечно могут. Поэтому стоит сразу разобраться со всеми подводными камнями, которые готовит для вас совместная долевая собственность.

Кто имеет право сдавать квартиру в аренду?

Если вы являетесь совладельцем жилья, то скорее всего поделили его с экс-сожителем/сожительницей после развода, получили его в наследство вместе с другим человеком или возможно купили квартиру вместе с кем-то, вкладывая в нее одинаковые суммы. В любом случае сам факт того, что вы владеете частью квартиры, дает вам определенную свободу действий касаемо именно этой части. Другими словами вы можете сдать долю квартиры в аренду, это не нарушает каких-либо правил.

Читайте также: Как сдавать квартиры в аренду?

Но при этом вы можете встретиться с отказом со стороны второго совладельца. Такое тоже бывает. А так как в случае совместной долевой собственности решения по имуществу должны быть исключительно совместными и согласовываться с другим человеком, то ваши планы могут перейти в режим паузы.

В таком случае вы можете попробовать найти компромисс, например, предложить разделить доход поровну. Также вы можете договориться о том, что квартиранты будут пользоваться другими комнатами (ванной, туалетом и т.д.), кроме основной, в плюс-минус одно и то же время. Так как зачастую именно вопрос комфорта беспокоит совладельцев, такое решение может быть выходом из тупиковой ситуации.

Можно ли сдать долю в квартире без согласия второго собственника в Украине?

Оказавшись в такой ситуации лучше всего прибегнуть к такому варианту как выделение доли или иными словами предоставление отдельной комнаты. Тогда вам не нужно будет учитывать решение совладельца. Если пользоваться юридической терминологией, это выделение доли в натуре. Вам нужно определиться с размером комнаты и заверить его у нотариуса, а дальше публиковать объявление в сети или обратиться за помощью к риэлторам, допустим в агентство недвижимости в Киеве Сapital. Ну а далее составление договора аренды. Еще можно обратиться за дополнительными консультациями к юристам, чтобы они ознакомили вас с возможными бюрократическими последствиями и еще раз объяснили, как сдать в аренду половину квартиры.

Читайте такжеКак можно сдавать в аренду квартиру.

Как лучше сдать квартиру — с мебелью или без?

И у первого, и у второго варианта есть свои “за” и “против”. Кто-то подумает, что эти моменты не играют для него особой роли, а кто-то задумается и, возможно, поменяет решение. Итак, во-первых, комнаты или квартиры, которые полностью оборудованы мебелью, с большей вероятностью попадут в поле зрения потенциальных арендаторов, так как в них сразу можно заселяться. Когда на запрос “аренда квартир Киев” всплывают объявления с фото, на которых видно всю мебель, то туда тоже кликнут с большей вероятностью.

Во-вторых, как ни странно, мебель может стать гарантией того, что квартиранты выплатят вам деньги за порчу имущества. Но только в том случае, если у вас есть чеки и гарантии. В-третьих, меблированное жилье по понятным причинам поднимается в цене. А это уже фактор, на который стоит обратить внимание.

Конечно можно сдавать жилье и без мебели, тогда вы освободите себя от любых хлопот. Если для вас это приоритетней, то тогда выбирайте именно этот вариант. Как видите, в целом сдать в аренду свою долю в квартире вполне реально, особенно если у вас хорошие отношения с совладельцем. А вот если бы вы захотели продавать свою часть, то тут на поверхность всплыли бы определенные нюансы, но о них чуть позже.

Compare listings

Compare