Как правило, люди не боятся сдавать квартиру в аренду если она в ипотеке, так как это отличный способ и распространенный метод возврата части денег, которые были потрачены на покупку апартаментов.
Но для того чтобы не прогореть на таком потенциальном заработке, нужно ознакомиться с актуальной законодательной базой, требованиями и возможностями. Согласно закону, разрешается сдача ипотечного жилья в аренду при условии соблюдения правил. Например, жилье, офис в центре, торговый центр или квартира в Киеве для аренды в элитном районе должны сохранять свое целевое назначение. Если человек владеет квартирой в многоэтажном доме, он не может использовать его как коммерческое помещение, адаптировав под офис, магазин или хостел.
Как оформить договор аренды ипотечной квартиры
Перед оформлением договора для сдачи в аренду ипотечной квартиры, нужно понять:
- сколько у квартиры собственников;
- является ли арендодатель собственником жилплощади;
- находится ли квартира в ипотеке;
- не составлялся ли арендатором другой договор аренды помещения с другим физическим/юридическим лицом;
- являются ли имущественные права на квартиру предметом спора в суде.
Иногда в ипотечном договоре зафиксировано, что квартира не подлежит сдаче в аренду. В данном контексте нужно чтобы на руках у арендодателя было письменное согласие финансового учреждения. Попросить у банка нужно разрешение и на прописку в жилье с обременением. Если в кредитном договоре отсутствуют ограничения, правильно сдавать в аренду ипотечную квартиру можно при соблюдении требований о целевой эксплуатации жилья. Таким образом, нужно:
- Определить релевантную стоимость аренды.
- Выбрать систему налогообложения.
- Получить подтверждающее письмо от банка и одобрение.
- Подготовить документацию на жилье.
- Предварительно согласовать условия договора.
6. Заключить договор, обратившись в проверенное агентство недвижимости Киева и уточнив все нюансы.
Преимущества и недостатки аренды ипотечной квартиры
Среди плюсов:
- Собственник жилья делает минимальный первоначальный вклад и параллельно получает деньги. Таким образом спустя время он может выкупить апартаменты за счет своего постояльца.
- Покупая жилплощадь по ипотеке заемщик может не переживать о ее юридической чистоте.
- Длительный срок кредитования в рамках ипотечного кредита является одним из плюсов. Сравнительно с кредитом наличными, который выдается на 5 лет, процесс выплаты ипотеки можно растянуть до 30 лет.
- Покупая апартаменты в ипотеку, человек автоматически выступает в роли инвестора. Стоимость жилья стремительно растет и в конечном итоге собственник оказывается в выигрыше.
Среди минусов:
- Необходимость во внесении предоплаты. Сумма средств, которые нужно вернуть в финансовое учреждение как процент за использование кредита.
- Второстепенные расходы: услуги нотариуса, ежегодное страхование недвижимости.
- Есть риск, что собственник жилья потеряет трудоспособность или работу.
- До момента полной выплаты по ипотеке собственник жилья не может отдавать в дар, продавать или обменивать жилье.
