Чтобы обеспечить защиту арендатора и арендодателя, а также сохранность мебели, гарантируя добросовестность обеих сторон, нужно знать, как выглядит договор аренды квартиры в Украине, прописывать все детали и оговаривать условия до оформления сделки.
Согласно статистике и результатам проведенных независимых опросов, жилье арендует приблизительно 40% резидентов государства возрастом от 18 до 50 лет. И ключевой проблемой, которая появляется на пути поиска, является сбор документации и формирование договора. Без договора невозможно решить спорный вопрос, подать на апелляцию или пожаловаться на недобросовестного постояльца/арендодателя.
Читайте также: Договор ренты квартиры.
Как оформляется и какие нужны документы для аренды квартиры?
Для создания официального документа, нужно чтобы обе стороны дали такие данные:
- ФИО;
- идентификационный номер налогоплательщика;
- серия и номер паспорта резидента Украины (либо альтернативный документ, устанавливающий личность);
- вид на жительство, удостоверение беженца (актуально для иностранцев);
- адрес регистрации, проживания;
- номер счета в банке.
Вне зависимости от того, сдаются дома “с историей”, офисы или элитные квартиры в Киеве в аренду, договор нужен при любых условиях. В ходе оформления важно прописать все детали, которые могут в дальнейшем стать причиной конфликта, спора и разногласий. К примеру, может ли владелец заходить в дом, когда постоялец отсутствует, кто должен финансировать ремонтные работы электротехники, можно ли заводить домашних животных. В документе следует подробно описать квартиру, ее площадь, указать местонахождения. В ходе уточнения деталей нужно ознакомиться с разделом 59 Гражданского кодекса страны “О найме, аренде жилища”, там описано, какие права и обязанности имеют обе стороны.
Читайте также: Что такое приватизации квартиры.
Для того чтобы составить договор аренды квартиры, нужно также не забыть указать термины актуальности договоренностей, стоимость аренды в национальной валюте, прописать ФИО ответственного лица за ремонт или коммунальные платежи. Также на плечах будущего постояльца лежит ответственность за проверку договора купли-продажи жилья (либо договора одной из форм безвозмездной передачи имущества), выписки из Единого государственного реестра имущественных прав, паспорта. Для того чтобы сэкономить время и защитить себя от рисков, можно обратиться в агентство недвижимости the Capital, получить консультацию эксперта и гарантию сотрудничества с добросовестным арендодателем.
Кто оформляет договор и какова его юридическая сила
В процедуре заполнения договора на аренду квартиры участвуют арендатор, арендодатель, эксперт из агентства недвижимости, а также нотариус. Чтобы документ обладал юридической значимостью, в нем должны быть прописаны такие пункты:
- цена аренды;
- обязанности двух сторон;
- предмет соглашения.
Соглашение может включать в себя и другие параметры. Чтобы соглашение считалось действительным, его должно подписать уполномоченное лицо. Документ не будет действительным, если собственники жилья не дают своего согласия на передачу объекта во временную эксплуатацию.
