Очень часто владельцы квартир начинают рассматривать жилье как объект, который можно сдать в аренду. И нужно сказать, что это довольно оправданно, ведь после того, как окупятся все ваши вложения, вы выйдете в плюс и будете получать прибыль.
Считайте, что это своего рода пассивный доход. Такая перспектива привлекает многих людей и спустя время они покупают вторую квартиру и таким образом пытаются заработать на аренде квартир. Давайте разберемся с тем, как сделать это бизнесом, как заработать на тех, кто хочет снять квартиру на Новопечерских Липках и какие бюрократические моменты нужно будет пройти!
Аренда квартир как бизнес: Главные особенности
В целом этот механизм довольно простой — вы покупаете квартиру, становитесь ее собственником, а далее сдаете жилье в аренду и получаете прибыль. Но уже на начальном этапе вам нужно разобраться с тем, как вам выгодней всего влиться в этот процесс. Есть несколько вариантов. Если у вас уже есть жилье и оно свободно, то вы сразу можете сдавать его и на практике узнать как заниматься арендой квартир. Если вы в данный момент живете в шикарной квартире в каком-то престижном районе, пользующимся популярностью в Киеве, то есть смысл снять себе жилье подальше от центра за существенно меньшие деньги (особенно если позволяет работа) и тогда вы будете получать прибыль от аренды и при этом частично покрывать свою.
Читайте также: Как составить договор посуточной аренды квартиры?
Еще существует такой вариант как ипотека, но здесь вы должны сразу приготовиться к тому, что прибыль замаячит на горизонте не скоро, ведь все деньги будут уходить на оплату ипотеки. Субаренду тоже можно рассматривать в качестве полноценного варианта, если речь идет о довольно длительном периоде сдачи недвижимости. Как видите, бизнес по аренде квартир не слишком запутанный, однако требует от вас внимания и просчета всех возможных моментов, в том числе всех рисков и минусов.
Как оформить предпринимательскую деятельность по аренде квартиры и что следует учитывать?
С юридической точки зрения нет каких-либо серьезных препятствий, которые застопорили бы процесс сдачи жилья в аренду. Условия очень простые: вы можете делать это как физическое лицо и таким образом вы будете вести предпринимательскую деятельность или же вы можете не регистрировать себя как предпринимателя.
Читайте также: Сколько стоит переоформить квартиру в Украине 2022?
Из документов вы столкнетесь с договором о найме либо же договором аренды недвижимого имущества. И конечно снова наши любимые налоги. Не забываем, что у нас есть Налоговый кодекс и согласно ему, если вы являетесь арендодателем и при этом не являетесь предпринимателем, вам нужно начислять и уплачивать налог (около 18%, отталкиваясь от общей суммы дохода) в бюджет в течение 40 дней (каждый квартал). А сумму дохода, налога и так называемого налогового обязательства вы обязаны фиксировать в налоговой декларации, которую потом будете подавать в налоговую инспекцию.
Сколько можно заработать, занимаясь арендой квартир и домов?
Как мы уже упоминали выше, прибыль от сдачи жилья зависит от того, какой ремонт в вашей квартире или доме, в каком районе и ЖК находится жилье, какая рядом инфраструктура, сколько там комнат и т.д. Давайте остановимся на квартире в Новопечерских Липках. Например, вот такая однушка стоит 145000$. На ремонт вам тратиться не нужно, так как она уже практически готова к заселению. Возможно вы захотите добавить бытовую технику, пусть это будет около 80000$. То есть ваше вложение — 225000$.
Сдать в аренду подобную квартиру и именно в таком ЖК, и в таком районе можно будет где-то за 650-700$ и выше. Возьмем условный пример. Если мы поделим наши вложения на доход от сдачи квартиры в аренду, то получим цифру 321. Примерно столько месяцев понадобится, чтобы вложения окупились.
Читайте также: Хочу стать риелтором: с чего начать карьеру.
Не такой уж и маленький отрезок времени, правда? Но на самом деле он может быть намного короче, так как все эти цифры и примеры очень условные. Это скорее демонстрация того, что заняться арендой квартир еще как можно! Просто нужно составить план и разобраться со всеми цифрами, чтобы в итоге вы вышли в плюс.
И еще один совет напоследок. Недооценивайте роль фотографий. Когда вы будете публиковать объявление о сдаче квартиры, то выставляйте качественные фото, которые демонстрируют все преимущества вашего жилья, а также инфраструктуры рядом. Очень часто люди целенаправленно гуглят запросы наподобие “Новопечерские Липки фото“, чтобы понимать, хороший ЖК и район они выбирают или нет. Поэтому не пропускайте этот момент.
