✔️ Какие налоги нужно оплатить при покупке квартиры?

Наверное не найдется вещи более объединяющей людей, чем покупка собственного жилья. Зачастую именно на эту цель мы направляем все свои силы и ресурсы. Но порой после покупки квартиры мы сталкиваемся с новыми обязательствами — финансовыми.

Согласно законодательству Украины, вы должны уплатить налог в Пенсионный фонд при покупке квартиры в размере 1% от ее стоимости. Однако есть еще один фактор — цены на жилье. Чем выша будет цена, тем с большим количеством налоговых вычетов вам придется столкнуться. Хотя война тоже внесла свои коррективы и сейчас цены на недвижимость все же упали. Например, в июне средняя цена на квартиры составляла $1 503 за кв. м, и это на 2,9% меньше, чем было до этого. Теперь мы приблизились к главному вопросу — что нужно знать при покупке квартиры в Украине и какие налоги вы будете платить? Попробуем выяснить!

Я продаю квартиру. Какие налоги придется заплатить?

Если вы хотите продать квартиру, то готовьтесь к “встрече” с тремя налогами:

госпошлиной в размере 1%;
подоходным налогом 5% для резидентов и 18% для граждан других стран;
военным сбором в размере 1,5%.

Но не спешите радоваться этим цифрам, ведь налог рассчитывается в процентах от суммы сделки. А это означает, что если сумма сделки довольно крупная, то денег вы заплатите не мало.

Какие факторы влияют на размер налога при покупке квартиры?

Если вы уже представили, что продали квартиру и получили приличную выручку, то налоги снова напомнят о себе. Вы сможете пройти мимо них только лишь в том случае, если впервые продаете жилую недвижимость. Однако вы должны знать, что если захотите перепродать ее, то вынуждены будете распрощаться с 5% от стоимости объекта.

Вернемся к размеру налога! Вы оформляете сделку купли-продажи какой-либо недвижимости. Возможно хотите купить элитную недвижимость в Киеве. Что именно повлияет на размер налога:

количество проведенных сделок купли-продажи жилой недвижимости в году (налог платится за каждую следующую продажу в отчетном году);
как давно продавец является собственником продаваемой квартиры (если меньше 3-х лет – предусмотрены дополнительные издержки).

При этом стоит отметить, что порой продавцы идут на всякого рода уловки, чтобы уменьшить размер налогов. Успешны ли эти уловки и возможно ли избежать выплаты налога в Пенсионный фонд при покупке квартиры? Конечно нет. Поверьте, даже если вы укажете в договоре другие цифры, то гос.службы обнаружат это и найдут причинно-следственные связи.

Я покупаю квартиру, какие налоги мне нужно будет оплатить?

Допустим, вы обратились в агентство по продаже элитной недвижимости и хотите купить апартаменты. Очевидно, что вы заплатите за факт покупки жилья, но кроме этого оплатите несколько налогов. И вот каких:

1% от стоимости недвижимости в Пенсионный фонд Украины;
1% госпошлины;
расходы на регистрацию имущества в государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Важный момент: область, в которой вы находитесь, также влияет на размер налога. Это поле юрисдикции органов местного самоуправления и именно они контролируют его.

Кто может не платить налог в Пенсионный фонд Украины при покупке квартиры?

В любой стране есть свои законы и зачастую в этих законах есть разные категории. В том числе категория “льготы”. Если вы “льготник”, то при совершении сделки освобождаетесь от уплаты налога.
К “льготникам” относятся следующие категории граждан:

Ветераны Великой Отечественной войны;
Семьи военных, пропавших без вести;
Граждане с инвалидностью 1-2 групп;
Участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС.

Но если вы не входите в эту категорию, то налог вам все же придется оплатить. Возможно вы покупаете недвижимость впервые? Тогда есть хорошая новость — вы освобождаетесь от обязательного платежа в размере 1% суммы сделки в Пенсионный фонд Украины. Другими словами вы как бы выплачиваете этот налог, но он вернется вам при покупке недвижимости.

Будет ли это быстро? Не совсем. Для того, чтобы все сложилось именно так, придется пройти через всеми ненавистные бюрократические ступени, ведь у нас пока еще не создали специальную базу, в которой можно было бы проверить правда ли вы покупаете недвижимость в первый раз. А если этот факт не подтвердят, то ничего не выйдет!

Так что все-таки с возвратом пенсионного налога при покупке квартиры?

Советуем вам запастись терпением, ведь как мы уже говорили, для возврата пенсионного налога потребуется пройти через круги бюрократии и, возможно, даже суды.
Если вы из людей с крепкой нервной системой и готовы принять правила этой игры, то начинайте с подачи заявления в Пенсионный фонд о возмещении сбора. В нем вам нужно указать следующие детали:

описание операции по покупке жилья;
подтверждение факта уплаты пенсионного сбора;
прикрепить информационную справку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое
имущество. Именно она является подтверждением того, что жилье, которое вы купили — это ваше первое недвижимое имущество.

Далее может реализоваться сценарий “отказа” и вам могут сообщить, что средства все-таки не вернут.
Но вы же запаслись терпением, правда? Поэтому вы сразу можете обращаться к юристам, которые помогут вам составить иск и подавать его в суд. А далее классика — судовой сбор. Если все получится, то спустя время вам вернут пенсионный налог. Да, этот процесс довольно затратный и в плане времени, и в плане финансов, поэтому перед прохождением всех этих этапов еще раз взвесьте все “за” и “против” и найдите наиболее выигрышный вариант.