Во время осуществления сделок с недвижимостью, например покупки квартиры, один человек (владелец) передает другому (покупателю) право собственности на определенный объект.

Закрепляется это договором, который заверяется нотариально, поэтому если вас интересовало, где подписывают договор купли-продажи квартиры, то как вы поняли — в нотариусе. После подписания документа информация о новом владельце заносится в Реестр прав на недвижимое имущество.

В договоре должен отображаться ряд обязательных пунктов, без упоминания которых он потеряет свою силу:

• кто именно продает и кому;
• сумма сделки;
• характеристика квартиры.

Кроме того, нотариус указывает номер сделки по которому она будет отображаться в реестре. Также нужно учитывать есть ли другие владельцы. Квартиру могли покупать в браке, а значит нужно получить согласие и второго супруга. Ну а как только нотариус поставит печать на обратной стороне документа, с этого момента договор купли-продажи квартиры считается заключенным.

Порядок заключения договора купли-продажи квартиры

Заключение договора состоит из нескольких этапов. Часть из них мы уже упоминали, но давайте закрепим все еще раз. Итак, нотариус составляет “тело” договора, стороны могут ознакомиться с ним и перепроверить правильность написания всех данных. Речь идет о паспортных данных, ИНН, адресе квартиры и технических характеристиках, именах и фамилиях сторон договора, полной стоимости, дате.

Читайте также: Договор дарения квартиры что это.

Если этот этап прошел гладко, то далее вам нужно оплатить налоги и сборы. Наверняка вы подумали о том, кто платит за договор при покупке квартиры? Расходы ложатся на плечи и продавца, и покупателя. Нет какого-то правила, которое бы регулировало этот момент и которое обязывало бы платить за все расходы только одну сторону. Вы можете обсудить с владельцем кто и какие расходы будет покрывать, но зачастую все делится пополам, 50 на 50.

В то же время доход, полученный владельцем от продажи недвижимости, не будет облагаться налогом на доходы физических лиц при условии, что квартира является его собственностью больше трех лет, а также если это первая продажа недвижимости на протяжении года. Еще одно условие — наследство, то есть если квартира была получена через наследство.

К слову, существует не только классический вариант договора, а и договор купли-продажи квартиры по доверенности. Механизм тут практически тот же — происходит передача прав на недвижимость от одного человека другому, но в данном случае это делается через представителя. Полномочия представителя подкрепляются нотариально удостоверенной доверенностью.

Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры и получения права собственности

Если вам нужно зарегистрировать право собственности на недвижимость, то обращайтесь к нотариусу, ведь вы уже знаете, кем заверяется договор купли продажи квартиры или в центр предоставления административных услуг.

При переоформлении права собственности (с застройщика на покупателя) понадобится оформить технический паспорт. Его может сделать инвестор. А затем нужно собрать два пакета документом — один от застройщика, а другой от покупателя. Далее происходит регистрация прав по месту нахождения недвижимости. Если вы сделаете все правильно, то никто не сможет потом признать договор купли-продажи квартиры недействительным.

К сожалению, документы можно потерять, как и любую другую вещь, как бы бережно мы их не хранили, поэтому сценарий потери договора тоже может реализоваться. Что делать в таком случае? Стоит сразу связаться с нотариусом, у которого вы заверяли его. У нотариуса хранятся копии документов и по запросу он сможет предоставить их.

Если вдруг нет никакой возможности получить копию, хоть это и маловероятно, то у вас есть возможность обратиться в суд. Это называется защита своего личного неимущественного или имущественного права и интереса. Но скорее всего вам не придется столкнуться с этим. Что ж, теперь вы знаете, как восстановить договор купли-продажи квартиры.

Давайте остановимся на еще одном моменте. Жилье можно купить взяв ипотечный кредит (ипотеку). Две стороны вступают в ипотечную сделку и тоже оформляют договор купли-продажи.
Кстати, наше агентство элитной недвижимости T.H.E. Capital Lipki может помочь вам с выбором квартиры, если вы как раз задумались о покупке своего гнездышка.

После того как заемщик получает согласие банка на ипотеку, он должен предоставить ряд документов свидетельствующих о его платежеспособности. А между владельцем и покупателем подписывается предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку. Он нужен для того, чтобы вы не упустили квартиру, пока банк будет одобрять ее. Затем между банком и заемщиком заключается кредитный договор. Можно сказать, что это договор купли-продажи квартиры, которая в ипотеке. А уже за кредитным договором следует подписание договора купли-продажи недвижимости.

Не исключено, что у вас возникнет потребность провести сделку с недвижимостью при участии родственников. Например, продать квартиру кому-то из близких. Тут надо уточнить, что к категории “близкие” относятся родственники как по прямой восходящей, так и по нисходящей линии.

Если вы хотите оформить договор купли-продажи квартиры между родственниками, то вам нужно:

• Проговорить условия сделки. Какой будет финальная стоимость, какие сроки выселения. Это все решается до подписания документов.
• Оформить договор купли-продажи на жилье. Можете обратиться к юристу.
• Непосредственно подписать его, а далее подать документы о переходе права собственности.

Напомним, что сейчас цены на жилье стали достаточно приятными, поэтому стоит задуматься о том, чтобы купить элитную недвижимость в Киеве. Многих также интересует можно ли оспорить договор купли-продажи квартиры. На самом деле это можно сделать, но с учетом существования оснований, позволяющих подать иск в суд. Это может быть нарушение условий договора или мошенничество; продажа недвижимости, которая не является собственностью продавца; психические заболевания; выполнение действия (подписания документов) под давлением кого-либо.

Расторгнуть договор можно либо по обоюдному соглашению, либо по желанию одной из сторон. Обойтись без суда также реально, если подписать “обратный договор”. Иными словами бывший покупатель становится продавцом, а последний — покупателем. Ну а потом происходит новая регистрация права собственности.

Какой срок действия договора купли-продажи?

Договор купли-продажи действует в рамках срока, прописанного в нем. Поэтому если говорить о том, сколько хранить договор купли-продажи квартиры, то ориентируйтесь на цифры, которые там указаны.
Так же и с договором аренды. Тут у документа тоже есть “срок годности”, соответственно после какого-то периода он становится не актуальным.

Прежде, чем вы отнесете документы в какую-то структуру, их стоит сшить. Так вы не потеряете их, плюс отдавать их другим людям, которые сделают это за вас, достаточно небезопасно, ведь речь идет о важной информации. Поэтому советуем вам найти ролики на Youtube, где детально показывают, как сшить договор купли-продажи квартиры.