Сдача квартиры в аренду - популярный способ заработка, которым пользуются как те, кто имеет «лишнее» жилье, так и те, кто осознанно покупает жилье, чтобы потом сдавать его самостоятельно или через агентства недвижимости Киева. В любом из этих случаев важным пунктом является договор аренды - его наличие или отсутствие прямо влияет на развитие событий, когда перед арендодателем встает вопрос о выселении из своего жилья квартирантов.

Как быстро нужно покинуть арендованную квартиру в случае выселения?

При заключении договора аренды в документе обычно прописывают срок, за который арендодатель должен уведомить квартирантов о том, что они должны выехать. Это, как правило, делается за два месяца.

В случае, если договор отсутствует, жильцы квартиры могут предупредить о том, что покинуть жилье они должны, условно говоря, уже завтра. Однако, такой шаг уже ставит под сомнение порядочность и добросовестность арендодателя.

В конце концов, если соглашения между арендодателем и квартирантами нет, то первый предупреждает о своем намерении выселить их за месяц до. На выселение дают обычно неделю.

Как прощаться с квартирантами без договора?

Если правоотношения не были оформлены письменно, то существует несколько вариантов прощаться с постояльцами:

• Мирное соглашение - способ, при котором две стороны не противоречат друг другу и принимают реальность, которая сложилась.
• Привлечение правоохранительных органов - это метод на тот случай, если квартиранты не были зарегистрированы в доме. Тогда с помощью полицейских можно попросить жильцов оставить апартаменты в принудительном порядке. Но, как отмечают эксперты недвижимости, иногда люди в форме могут отказать в выполнении такой просьбы, если в жилье живут дети, беременные женщины или инвалиды.
• Суд - это радикальный метод, который используют в том случае, если конфликт между сторонами набирает новых оборотов.

Можно ли выселить квартирантов зимой?

Выселить квартирантов из своей квартиры зимой тоже можно - это не запрещает делать ни закон, ни Гражданский кодекс Украины, в котором отсутствуют соответствующие нормы. В то же время для этого должны быть весомые причины, а квартирант нарушил один из этих пунктов:

• Систематическая неоплата аренды;
• Несоблюдение санитарных норм;
• Повреждение жилья или имущества в доме;
• Нарушение общественного порядка, причинение дискомфорта соседям.

Вместе с тем, когда владелец и будущие жильцы подписывают соглашение, то по желанию обе стороны могут прописать пункт о том, что выселение в зимний период не будет. В таком случае все очевидно – выселение, вероятно, действительно не будет.