Можно много времени потратить на поиск всей информации о передаче залога после просмотра квартиры, но лучше сразу прочитать рекомендации наших специалистов, которые объяснят понятным языком, что нужно знать о задатке.
О плюсах залога за квартиру после просмотра
Залог – это своего рода “денежное обещание”. Как правило, покупатель передает продавцу сумму в размере $1 000 – $2 000. Между сторонами заключается договор – в агентстве или нотариальный, в котором прописываются условия для всех участников соглашения.
Так, продавец перестает показывать свою квартиру другим претендентам и начинает готовить документы к договору купли-продажи. Как правило, этот процесс занимает от недели до одного месяца. Договор задатка позволяет покупателю чувствовать себя уверенно все это время. В случае расторжения договора залога со стороны покупателя, он теряет сумму, которую ранее передал продавцу. А если передумает продавец, то возвращает покупателю двойную сумму залога.
Читайте также: Покупка Квартиры В ЖК “Новопечерские Липки”.
Кроме того, в договоре залога важно указать дату, не позднее которой договор купли-продажи объекта должен быть заключен. Она – главный ориентир для обеих сторон: продавец должен успеть к этому времени подготовить документы к сделке, а покупатель – деньги.
Подводные камни при оформлении договора залога
Обязательно настаивайте на письменной форме договора. В нем должно быть указано, что внесен залог за покупку квартиры, а не аванс (в судебном понятии задаток часто называют авансом, что влияет на сумму возврата в случае взыскания). Соблюдение этого правила обезопасит вас от обмана при продаже или покупке квартиры.
Читайте также: Безопасность превыше всего: система охраны в ЖК «Новопечерские Липки».
Следующий риск – задаток нельзя требовать в случае частичного исполнения обязательства одной из сторон. Например, продавец подготовился к сделке, но по независящим от него обстоятельствам, не может заключить договор купли-продажи в срок. Такую ситуацию можно разрешить только путем переговоров и заключением дополнительного соглашения. В крайне случае, все споры решаются в суде.
Если вам нужна профессиональная консультация или помощь в поиске квартиры для покупки, обращайтесь в агентство премиальной недвижимости “Lipki CAPITAL”. Оформляйте правильный договор залога, и успешных вам сделок!
