✔️ Что такое жилой и не жилой фонд, в чем разница?

Уверены, что очень часто вы встречали термины “жилой” и “нежилой” фонд и не могли понять, чем же они отличаются. Имеет ли какой-то статус больше преимуществ и вообще сколько стоит перевести квартиру в нежилой фонд?

Конечно эти категории могут быть полезны вам в зависимости от того, какие цели вы преследуете, так что давайте скорее разберемся, в чем основная разница между этими статусами и что стоит знать о переоформлении жилого фонда.

Нежилой и жилой фонд: Главные отличия

Итак, если мы говорим о недвижимости, которая не предназначена для проживания людей, а скорее является коммерческим объектом, то это нежилое помещение. Здесь вы точно не сможете прописать кого-либо. А вот жилой фонд — это наоборот объект, в котором вы можете прописать любое физическое лицо.

Как видите, отличить эти термины достаточно просто. Но, кроме этого, важно понимать, какие преимущества жилого или нежилого фонда вы можете использовать, исходят из вашего собственного контекста. Например, если вы хотите заниматься предпринимательской деятельностью, то вам подойдет нежилой объект, любое здание. Но не квартира. Вы можете купить этот объект или взять его в аренду. Таким образом вы получите зеленый свет на использование недвижимости в производственных целях.

Читайте также: Налоги при покупке квартиры.

Не обойтись без коммунальных услуг. Как вы понимаете, платить за услуги в жилых квартирах дешевле, но есть одно но. Если вы занимаетесь предпринимательской деятельностью в квартире, то вам придется заключить договор с обслуживающей организацией и оплачивать “бизнес” тарифы. Такие правила диктует закон, увы. Поэтому сами понимаете, что в данном случае является более выгодным. Цена на жилое и нежилое помещение также играет существенную роль. Небольшой спойлер: нежилое помещение дороже, чем жилое. На сколько? Как минимум на 20%.

А вот тут вы наверняка подумали о переоформлении жилого фонда. За примером далеко ходить не нужно, просто вспомним наши реалии — на 1 этаже домов можно встретить магазины, аптеки, офисы. Зачастую это жилые помещения, которые переоборудовали в нежилые. Так вот, если владелец нежилого помещения передумает и захочет жить там, при этом конечно оформив прописку, то увы, ничего не выйдет. Нужно будет переоформить нежилой фонд в жилой и тогда уже прописаться вы все-таки сможете.

А что мне нужно для переоформления?

Документы, документы и еще раз документы. Да уж, куда без них. Если вы все-таки решили заняться переоформлением, то сначала вас ожидает Единый центр оказания административных услуг. Вам нужно подготовить следующий пакет документов:

Заявление на переоформление недвижимости в другой фонд. Его подписывает собственник помещения, а само заявление составляется по условиям Жилищного кодекса (ЖК), так что проверьте соответствует ли заявление всем требованиям;
Документ о праве собственности на объект, который будет переводиться;
Документы, выдаваемые в БТИ: планы и техпаспорта. Если дом многоэтажный, то нужен план каждого этажа.
План будущей перепланировки помещений. Он нужен на случай, если ремонтные работы будут проводиться после переоформления недвижимости.

Что касается времени, то зачастую процесс переоформления в жилое помещение или наоборот нежилое занимает около 45 рабочих дней, а потом вы получаете ответ от уполномоченных органов, в котором вам сообщат о решении.

Жилой и нежилой фонд: Что лучше?

На самом деле это решаете вы сами. Сейчас объясним! Если вы решили “вести бизнес” в пределах квартиры, то это ваше право. В первую очередь это комфортно с точки зрения доступности. Вам не нужно куда-то ездить. Это экономия вашего времени, сил и других ресурсов. Все, что вам нужно, буквально перед вашими глазами. Однако помните старейший принцип “не навреди”? Ваша деятельность никак не должна отражаться на жизни окружающих, в частности на жизни жителей дома, в котором находится ваша квартира.

На этот случай в ЖК Украины даже создали статью 17. В ней говорится о том, что вы не должны мешать жителям дома. Также есть еще две не менее важных пункта:

Дом, где располагается жилье, не относится в ветхому фонду, а значит не планируется его снос в ближайшее время;
Предприниматель прописан на площади, где ведет коммерческую деятельность.

Как вы поняли, вы можете работать и жить в квартире, конечно же оплачивать счета (суммы будут значительно меньше) и развивать свой бизнес.

Также советуем подумать о том. В то же время заметна тенденция, когда собственники бизнеса принимают решение в сторону переоформления жилого фонда на нежилой. Вы наверняка спросите: “Почему?”. Есть один нюанс — если вы захотите продать квартиру, то в нежилом фонде она автоматически повысится в цене. А это, как вы понимаете, довольно выгодно, если говорить о перспективах. Да и вообще с умом выбирайте недвижимость, ведь чем популярней и востребованней она, тем больше вероятность, что потом вы ее продадите в кратчайшие сроки. Кстати, элитная недвижимость в Киеве — это как раз профиль нашего агентства T.H.E. Capital, так что если вы давно хотели приобрести квартиру премиум-класса, например, в ЖК “Новопечерские липки”, то мы с радостью вам поможем!

Возвращаясь к нашей теме не можем не напомнить вам о том, что вы должны учитывать, что возможно не всегда будете пользоваться помещением, которое приобрели, но при этом будете продолжать оплачивать счета за коммуналку. А в случае нежилого помещения, как вы помните, счета все же значительно выше. Вдобавок к этому есть и ежегодный налог на недвижимость. Так что, хорошенько все продумайте, чтобы не уйти в минус.

Что мне нужно знать для перевода квартиры в нежилой фонд?

Уточним сразу — переоформление жилого фонда в нежилой достаточно кропотливый процесс. Вы не сделаете это быстро и потратите уйму усилий. Плюс нужно следовать требованиям, которые прописаны в ЖК Украины. Давайте разберем их детально.

Вам нужно узаконить перепланировки в соответствующих бюрократических институтах, если такие планируются.
Если общая площадь вашего помещения больше 100 кв.м., то вам нужно сделать второй вход с улицы.
Если ваше помещения находится на 2 этаже и выше, то вам нужно будет внести изменения в категории объектов, так как вся недвижимость в идеале должна считаться нежилой.
Должны быть созданы все условия для проведения инженерных коммуникаций — речь идет и о электричестве, и о канализации, и о газе, и о воде.
Помните мы уже говорили, что главное отличие жилого и нежилого помещения в том, что в нежилом вы не можете прописать любое физическое лицо? Так вот если вы знаете, что помещение станет коммерческим, то сразу выписывайтесь из него. Жилое и нежилое помещение имеют существенную разницу, так как в последнем не должно быть прописанных людей, поэтому предпринимателю нужно выписаться из будущего коммерческого объекта.

О чем нужно помнить при переоформлении объекта из нежилого фонда?

Жилой фонд — это объект, где может проживать человек и где для этого созданы все условия. Следовательно логика проста — помещение должно соответствовать всем требованиям, чтобы любое физические лицо могло воспользоваться им и чтобы оно было пригодным для жизни. О каких требованиях идет речь:

Объект не может подлежать сносу.
Объект должен быть безопасным для жильцов. То есть нельзя, чтобы возникали хоть какие-то риски, которые могут составлять угрозу для жизни потенциальных жильцов.
Позаботьтесь о звукоизоляции, высоте потолков (высота чаще всего отличается в зависимости от того жилое это помещение или нет).
Если вы хотите ознакомиться со всеми техническими нормами, чтобы ничего не упустить, то можете найти их в жилищном кодексе Украины. Советуем вам не пропускать этот шаг, ведь если хотя бы одна норма не будет выполнена, то переоформить объект вы не сможете.
Ну и учитывайте, что ваш объект не должен быть привязан к кредиту, каким-либо долгам и подобному.

Надеемся, что теперь вы сможете оперировать этими понятиями и если у вас возникнет потребность изменить статус объекта, вы воспользуетесь нашими советами.