Жизнь в ЖК «Новопечерские Липки»: опыт Константина Писаренко

  • 3 years назад
  • 1
Жизнь в ЖК «Новопечерские Липки»: опыт Константина Писаренко

CEO агентства недвижимости T.H.E. Capital Константин Писаренко впервые рассказал о жилом комплексе «Новопечерские Липки» без цензуры: как изменился комплекс за 10 лет, какие его главные достоинства, какие есть недостатки и как с ними борется застройщик и, главное, каково это — жить в самом престижном жилом комплексе Печерска.

ЖК «Новопечерские Липки» расположен в Печерском районе Киева. Его общая площадь составляет около 25 га, ¾ из которых уже застроены. Это самый большой жилой квартал бизнес-класса во всей Восточной Европе. Выгодное расположение, огромная территория для прогулок и отдыха, а также продуманная и развитая инфраструктура — главные преимущества этого «города в городе».

Читайте также: Жить с семьей хорошо в ЖК «Новопечерские Липки»: рассказываем почему.

В первые пять очередей было сдано более 2500 квартир, еще более 1600 квартир планируется к сдаче в шестой и седьмой очередях, которые будут сданы в течение года. Стоимость квадратного метра — около 2,5 тысячи долларов, стоимость аренды начинается от 700 долларов в месяц.

Обзор парковки для автомобилей

Прогуливаясь по комплексу Константин словил себя на мысли, что в течение недели может ни разу не выехать за его пределы. А зачем? Ведь не территории есть все необходимое — места для работы и отдыха, рестораны и магазины, спортивный клуб с бассейном и поля для игры в футбол, детские школы и садики. Особенно преимущества развитой инфраструктуры были ощутимы во время жесткого карантина из-за пандемии.

По всей территории организованы велодорожки для езды на велосипедах. Они специально ограждены, чтобы автомобили не могли на них заехать или припарковаться. Для машин, кстати, движение организовано кругами, чтобы не было скоплений и заторов. А чтобы территория не превратилась в парковку, предусмотрен просторный подземный паркинг. В него не может попасть посторонний человек, ведь для въезда необходим специальный ключ управления, который выдает «Новосервис» — сервисная служба по управлению и эксплуатации квартала. Каждый ключ зарегистрирован за жителем и паркоместом, которое ему принадлежит. Благодаря этой системе за 10 лет из парковки не было угнано ни одной машины. Для безопасности все паркинги оборудованы спринклерной системой пожаротушения — специальный распылитель висит практически над каждой машиной.

Какие лифты использованы в комплексе

Прямо из паркинга вы попадаете в лифт, на котором можно подняться на этаж, где расположена ваша квартира. В домах первой очереди в паркинг спускается только пожарный лифт, в последующих — также и пассажирские. В каждом доме специально спроектирован «холодный» переход, который отделяет все лифты от пожарного, чтобы в случае пожара огонь не мог ему навредить. На этих же балконах «холодного» перехода спрятаны кондиционеры. Еще для них предусмотрены специальные «ракушки» на фасадах, чтобы они не портили внешний вид дома.

Читайте такжеЖК «Новопечерские Липки»: Вид Изнутри.

В каждом доме комплекса есть по два лифта: легковой и грузовой. Они оборудованы системой вентиляции, чтобы человеку было комфортно передвигаться в нем. Все лифты на территории комплекса одного бренда — Kleemann. Это немецко-греческое производство, которое с самого начала показало себя как самое эффективное и выносливое. На территории всегда есть кто-то, кто следит за исправностью лифтов. Если вы вдруг застряли, лифт автоматически перезагружается и после этого продолжает движение. А если нет, тогда в течение нескольких минут приходит специальный человек, который вас освобождает. За все 10 лет, что Константин живет в комплексе, с ним подобная ситуация случилась лишь единожды.

Инфраструктура комплекса

Треть территории Новопечерских липок застройщик отдал под зеленые и прогулочные зоны. Сейчас доступно 6 га парковых зон, а по завершению строительства их будет 8 га. Самый большой на территории ЖК парк «Сады мира» находится в центре и составляет 1 га. Кроме этого, для активного времяпровождения есть спортклуб Gymmaxx с бассейнами для взрослых и детей, три теннисных корта, два из которых закрыты и поля для игры в футбол или баскетбол.

Дети смогут получить образование также на территории ЖК «Новопечерские Липки». Здесь есть две школы: «Новопечерская школа» и The British International School, а также пять садиков: LeapKids, Sweet Kids, Emoji Kids, Evrika, Montesory.

В «Новопечерской школе» дети обучаются по современным учебным программам и находятся в тех условиях свободы и справедливости, в которых будут жить в дальнейшем. Напротив школы находится детский сад LeapKids. Он привлекает своей необычной формой и яркими архитектурными решениями. На территорию школы или садика не могут попасть посторонние люди, потому что здесь максимальная концентрация охраны и вход осуществляется исключительно по пропускной системе.

Главные недостатки комплекса и комментарии:

Жилье в комплексе дорогое: да, жилье, действительно недешевое, но именно благодаря этому здесь сформировалось общество людей со схожими интересами и требованиями, здесь живут те люди, которые чего-то достигли.

Здесь постоянные проблемы с парковкой: каждый житель может приобрести паркоместо в подземной парковке. В этом комплексе предусмотрено 1,3 паркоместа на одну квартиру — такого нет больше нигде.

В час пик отсюда нереально выехать: да, действительно проблема с заездом и выездом есть, но тянучка продолжается не более 30 минут утром и вечером. К тому же зачем отсюда уезжать? На территории есть все необходимое.

Здесь не закрытая территория: да, территория не закрыта, но она находится под надежной круглосуточной охраной. В противовес этому — на территории очень развита инфраструктура, в закрытом комплексе нет такой возможности.

Стройка никогда не заканчивается: это же отлично — значит, все больше и больше людей хотят здесь жить и комплекс неустанно развивается и обновляется.

Много жильцов и всего один спортивный комплекс: да, комплекс действительно всего один, но он двойной. Сначала в Gymmaxx был всего один зал, но через пять лет был построен дополнительный — большой и просторный. Здесь также есть подземная арена для футбола, баскетбола, волейбола. И это единственный ЖК, где есть бассейн: большой — для взрослых, маленький с подогревом — для детей.

В школу на территории достаточно сложно попасть — там большая очередь и она стоит немаленьких денег: это образование другого уровня: современные программы, ориентированы на детей, учителя — носители иностранного языка, а также качественный сервис.

Очень дорогие коммунальные услуги: коммунальные услуги здесь стоят 24 грн за квадратный метр. Но в эту сумму входит абсолютно весь спектр услуг: уборка не только территории, но и подъездов, круглосуточная охрана, уход за парковыми зонами. Качество не может быть дешевым.

Здесь вечно летают самолеты: да, но к ним быстро привыкаешь и шум почти не слышно.

На территории нет ни одного ночного клуба: да, и это супер, жители счастливы, что здесь нет ночных клубов и других подобных заведений. К тому же в самые лучшие ночные клубы Киева можно добраться менее, чем за 15 минут.

Детские площадки устарели: на территории уже второй год подряд идет обновление детских площадок, появляются новые, более современные и качественные.

На территории очень много частной охраны, иногда это смущает жильцов: да, но это же отлично — если охраны много, значит, что здесь безопасно.

Липки превращаются в большой муравейник: в этом нет ничего плохого. Все больше людей хотят жить в этом комплексе, поэтому застройщику нужно удовлетворять их требования: все время улучшать сервис и инфраструктуру.

Compare listings

Compare