Жизнь в ЖК «Новопечерские Липки»: опыт Константина Писаренко

  • 3 месяца назад
  • 1

CEO агентства недвижимости T.H.E. Capital Константин Писаренко впервые рассказал о жилом комплексе «Новопечерские Липки» без цензуры: как изменился комплекс за 10 лет, какие его главные достоинства, какие есть недостатки и как с ними борется застройщик и, главное, каково это — жить в самом престижном жилом комплексе Печерска.

ЖК «Новопечерские Липки» расположен в Печерском районе Киева. Его общая площадь составляет около 25 га, ¾ из которых уже застроены. Это самый большой жилой квартал бизнес-класса во всей Восточной Европе. Выгодное расположение, огромная территория для прогулок и отдыха, а также продуманная и развитая инфраструктура — главные преимущества этого «города в городе».

В первые пять очередей было сдано более 2500 квартир, еще более 1600 квартир планируется к сдаче в шестой и седьмой очередях, которые будут сданы в течение года. Стоимость квадратного метра — около 2,5 тысячи долларов, стоимость аренды начинается от 700 долларов в месяц.

Обзор парковки для автомобилей

Прогуливаясь по комплексу Константин словил себя на мысли, что в течение недели может ни разу не выехать за его пределы. А зачем? Ведь не территории есть все необходимое — места для работы и отдыха, рестораны и магазины, спортивный клуб с бассейном и поля для игры в футбол, детские школы и садики. Особенно преимущества развитой инфраструктуры были ощутимы во время жесткого карантина из-за пандемии.

По всей территории организованы велодорожки для езды на велосипедах. Они специально ограждены, чтобы автомобили не могли на них заехать или припарковаться. Для машин, кстати, движение организовано кругами, чтобы не было скоплений и заторов. А чтобы территория не превратилась в парковку, предусмотрен просторный подземный паркинг. В него не может попасть посторонний человек, ведь для въезда необходим специальный ключ управления, который выдает «Новосервис» — сервисная служба по управлению и эксплуатации квартала. Каждый ключ зарегистрирован за жителем и паркоместом, которое ему принадлежит. Благодаря этой системе за 10 лет из парковки не было угнано ни одной машины.

Для безопасности все паркинги оборудованы спринклерной системой пожаротушения — специальный распылитель висит практически над каждой машиной.

Какие лифты использованы в комплексе

Прямо из паркинга вы попадаете в лифт, на котором можно подняться на этаж, где расположена ваша квартира. В домах первой очереди в паркинг спускается только пожарный лифт, в последующих — также и пассажирские. В каждом доме специально спроектирован «холодный» переход, который отделяет все лифты от пожарного, чтобы в случае пожара огонь не мог ему навредить.

На этих же балконах «холодного» перехода спрятаны кондиционеры. Еще для них предусмотрены специальные «ракушки» на фасадах, чтобы они не портили внешний вид дома.

В каждом доме комплекса есть по два лифта: легковой и грузовой. Они оборудованы системой вентиляции, чтобы человеку было комфортно передвигаться в нем. Все лифты на территории комплекса одного бренда — Kleemann. Это немецко-греческое производство, которое с самого начала показало себя как самое эффективное и выносливое. На территории всегда есть кто-то, кто следит за исправностью лифтов. Если вы вдруг застряли, лифт автоматически перезагружается и после этого продолжает движение. А если нет, тогда в течение нескольких минут приходит специальный человек, который вас освобождает. За все 10 лет, что Константин живет в комплексе, с ним подобная ситуация случилась лишь единожды.

Инфраструктура комплекса

Треть территории «Новопечерских липок» застройщик отдал под зеленые и прогулочные зоны. Сейчас доступно 6 га парковых зон, а по завершению строительства их будет 8 га.

Самый большой на территории ЖК парк «Сады мира» находится в центре и составляет 1 га.

Кроме этого, для активного времяпровождения есть спортклуб Gymmaxx с бассейнами для взрослых и детей, три теннисных корта, два из которых закрыты и поля для игры в футбол или баскетбол.

Дети смогут получить образование также на территории ЖК «Новопечерские Липки». Здесь есть две школы: «Новопечерская школа» и The British International School, а также пять садиков: LeapKids, Sweet Kids, Emoji Kids, Evrika, Montesory.

В «Новопечерской школе» дети обучаются по современным учебным программам и находятся в тех условиях свободы и справедливости, в которых будут жить в дальнейшем. Напротив школы находится детский сад LeapKids. Он привлекает своей необычной формой и яркими архитектурными решениями. На территорию школы или садика не могут попасть посторонние люди, потому что здесь максимальная концентрация охраны и вход осуществляется исключительно по пропускной системе.

Главные недостатки комплекса и комментарии:

Жилье в комплексе дорогое: да, жилье, действительно недешевое, но именно благодаря этому здесь сформировалось общество людей со схожими интересами и требованиями, здесь живут те люди, которые чего-то достигли.

Здесь постоянные проблемы с парковкой: каждый житель может приобрести паркоместо в подземной парковке. В этом комплексе предусмотрено 1,3 паркоместа на одну квартиру — такого нет больше нигде.

В час пик отсюда нереально выехать: да, действительно проблема с заездом и выездом есть, но тянучка продолжается не более 30 минут утром и вечером. К тому же зачем отсюда уезжать? На территории есть все необходимое.

Здесь не закрытая территория: да, территория не закрыта, но она находится под надежной круглосуточной охраной. В противовес этому — на территории очень развита инфраструктура, в закрытом комплексе нет такой возможности.

Стройка никогда не заканчивается: это же отлично — значит, все больше и больше людей хотят здесь жить и комплекс неустанно развивается и обновляется.

Много жильцов и всего один спортивный комплекс: да, комплекс действительно всего один, но он двойной. Сначала в Gymmaxx был всего один зал, но через пять лет был построен дополнительный — большой и просторный. Здесь также есть подземная арена для футбола, баскетбола, волейбола. И это единственный ЖК, где есть бассейн: большой — для взрослых, маленький с подогревом — для детей.

В школу на территории достаточно сложно попасть — там большая очередь и она стоит немаленьких денег: это образование другого уровня: современные программы, ориентированы на детей, учителя — носители иностранного языка, а также качественный сервис.

Очень дорогие коммунальные услуги: коммунальные услуги здесь стоят 24 грн за квадратный метр. Но в эту сумму входит абсолютно весь спектр услуг: уборка не только территории, но и подъездов, круглосуточная охрана, уход за парковыми зонами. Качество не может быть дешевым.

Здесь вечно летают самолеты: да, но к ним быстро привыкаешь и шум почти не слышно.

На территории нет ни одного ночного клуба: да, и это супер, жители счастливы, что здесь нет ночных клубов и других подобных заведений. К тому же в самые лучшие ночные клубы Киева можно добраться менее, чем за 15 минут.

Детские площадки устарели: на территории уже второй год подряд идет обновление детских площадок, появляются новые, более современные и качественные.

На территории очень много частной охраны, иногда это смущает жильцов: да, но это же отлично — если охраны много, значит, что здесь безопасно.

Липки превращаются в большой муравейник: в этом нет ничего плохого. Все больше людей хотят жить в этом комплексе, поэтому застройщику нужно удовлетворять их требования: все время улучшать сервис и инфраструктуру.

Сравнить списки

Сравнить