Договор купли-продажи или договор дарения знакомы практически всем. А вот договор мены квартиры будто бы встречается реже и поэтому не все знают, о чем идет речь.
В чем же его суть? Одна из сторон обязуется передать другой какой-то товар в обмен на другой. И конечно передать в собственность, а не просто так. Таким образом все стороны договора являются и продавцами товара, который обменивают, и покупателями, ведь они получают другой товар взамен. Право собственности на товар, недвижимость и любое имущество официально переходит от одного человека к другому после того, как выполняются все обязательства касаемо передачи этого самого товара или имущества субъектами договора.
Чем отличается договор купли-продажи от договора мены?
Существует несколько видов договора мены. Первый — это обмен имуществом, который упоминался выше. Например, вы меняете квартиру на дом за пределами города. Большой плюс заключается в том, что рыночная стоимость недвижимости тут будет плюс-минус одинаковая. Также может быть и с квартирами — вы обмениваете недвижимость одинаковой стоимости. Это уже договор мены равноценных квартир.
Читайте также: Как искать квартиру в аренду.
Сразу отметим, что для того, чтобы договор обрел юридическую силу, его нужно заключать в нотариусе, а затем подтвердить государственной регистрацией. Но перед этим вам понадобится вот такой пакет документов:
- паспорта, ИНН и документы, которые подтверждают, что вы и другая сторона сделки являетесь
- владельцами собственности;
- справки о задолженности, если она есть;
- оценка недвижимости;
- справка, где перечисляются все, кто прописан в объекте, подлежащему обмену;
- доверенность (это лишь в отдельных случаях).
Второй — обмен с доплатой. Доплатить недостающую сумму придется, если рыночная стоимость все-таки отличается. А это уже договор мены квартиры с доплатой.
Что касается отличий между договором купли-продажи и договором мены, то можно остановиться на одном и самом главном. Договор мены предусматривает обмен одного имущества на другое, а купли-продажи — обмен имущества на деньги. В целом же и там, и там происходит передача права собственности на какой-то объект.
Если вас интересует не только бюрократическая сторона сделок с недвижимостью, а и непосредственно аренда элитной недвижимости Киева, то после прочтения материала полистайте сайт нашего агентства T.H.E. Capital, где вы найдете много выгодных предложений. Есть еще и обмен долями в квартирах между родственниками. Вы наверняка слышали об этом. В таких случаях подписывается договор мены долей квартиры. Зачастую это актуально для тех, кто претендует на какую-то часть жилья, но она зарегистрирована на другого члена семьи.
И не менее важно просчитать разницу между долями. Если она соизмерима, то все нормально. А если нет, то нужно договориться о сумме доплаты. К слову, если вы хотите избежать уплаты налогов, то задумайтесь про оформление дарственной. В данном контексте это имеет смысл. Ну и не обойтись без письменного разрешения владельцев доли или иначе договор мены долей в квартире заключить не выйдет.
Читайте также: Посуточная аренда квартир как бизнес.
Сколько стоит оформить договор мены?
Преимущество договора мены заключается в том, что тут вы можете “сэкономить” и заплатить меньше налогов, ведь как минимум не нужно уплачивать налог в Пенсионный фонд, а госпошлину (1%) вы оплачиваете только один раз. При этом подоходный налог оплачивается только если стоимость имущества, которое обменивают, разная. Также советуем обращаться только в лучшие агентства недвижимости Киева, в число которых входит и T.H.E. Capital, ведь покупать или продавать недвижимость в сопровождении профессиональных экспертов намного безопасней!
