Некоторые собственники жилья пришли к выводу, что посуточная аренда жилья приносит больше прибыли, нежели долгосрочная. В этом есть доля правды.
Только такой вид заработка нуждается в большем внимании со стороны собственника апартаментов. Необходимо ежедневно встречать гостей, проводить влажную уборку и делать замену постельного белья. Благодаря наличию 1-2 квартир, человек может обзавестись небольшим, но при этом стабильным и простым бизнесом, который приносит хорошие деньги на постоянной основе. Для начала нужно выделить время для того чтобы на постоянной основе контролировать состояние апартаментов, ознакомиться с базовыми нюансами и понять, как сдать квартиру в аренду посуточно легально.
Как оформляется посуточная аренда квартиры?
Чтобы в Киеве агентство недвижимости начало сотрудничать с собственником апартаментов, ему нужно иметь все необходимые документы на руках. Предварительно позаботиться о юридическом оформлении своих действий. Это включает в себя регистрацию бизнеса (ФОП/юридическое лицо), создание типового договора. Организационную форму, как правило, выбирают зависимо от прибыли предприятия.
Благодаря шаблонному договору, квартиру в Киеве для аренды можно сдавать без рисков. Договор подтверждает источник прибыли для налоговых органов, служит документом для доказательства прав и обязанностей постояльцев. При условии, что арендатор имеет две квартиры и более, рекомендуется застраховать жилье. Это эффективная подушка безопасности, которая способна помочь при форс-мажорах.
Что следует учитывать при посуточной аренде квартиры?
Для того чтобы пригласить постояльцев, нужно подготовить квартиру к сдаче в аренду посуточно и сделать ее визуально привлекательной, а также функциональной. Но при построении бизнес-плана и финансовой стратегии, арендатору следует:
- Определить приблизительные затраты, связанные с уборкой/стиркой, естественным износом жилья, содержанием подчиненных, рекламой.
- Определить потенциальную чистую прибыль, которая может быть получена при учете расходов на содержание.
- Сделать расчет оптимальной стоимости апартаментов после мониторинга предложений конкурентов, учета наличия хорошей транспортной развязки и магазинов в пешей доступности, оценки состояния квартиры.
Также, для того чтобы сдать квартиру в аренду посуточно правильно, владельцу нужно продумать, кто будет заниматься:
Привлечением клиентов. Данный вид предпринимательской деятельности нуждается в продвижении. Собственнику жилплощади следует ознакомиться с актуальными платформами для размещения рекламного контента, создать несколько публикаций и разместить их в сети, либо воспользоваться услугами экспертов.
Читайте также: Как сдать квартиру в аренду быстро.
Уборкой и обслуживанием жилья. Важно чтобы на постоянной основе апартаменты были чистыми, а трубы, электричество, освещение, мебель – работали исправно. Время от времени необходимо воспроизводить починку коммуникаций.
Сопровождать жильцов. Должен быть человек, который готов встретить постояльца вне зависимости от того, когда он заезжает. В полдень или в полночь. Постояльцам нужно предоставить правила проживания, и забирая ключи обратно – осуществить проверку квартиры.
