Сфера недвижимости всегда привлекала людей широким кругом возможностей — и карьерных, и финансовых. Да и в целом желание инвестировать в недвижимость вполне оправданно, ведь вы можете получать долгосрочную прибыль, обеспечите себе пассивный доход, а риск потерять деньги минимальный.
Именно поэтому мы так часто встречаем объявления в духе “аренда квартир Новопечерские Липки Киев“. Тем не менее прежде чем вы решите инвестировать в недвижимость, стоит разобраться с тем, как устроен этот процесс и если уж речь идет об аренде, то давайте разберемся и с тем, как официально сдавать в аренду квартиру в Украине?
Как оформить аренду квартиры и что для этого нужно?
Важно определиться в какой вид недвижимости вы инвестируете. Если это жилая недвижимость, то вы покупаете дом или квартиру, а потом сдаете объект в аренду или перепродаете. Кстати, вы можете обратиться в агентство элитной недвижимости T.H.E. Capital Lipki, так как помощь экспертов и риэлторов значительно ускорит поиски.
Если речь идет о коммерческой недвижимости, то вы покупаете определенное помещение и далее действуете по аналогичной схеме. Есть еще вариант недвижимости, которая строится и нужно сказать, что он довольно выгодный. По сути вы покупаете квартиру еще на этапе строительства, а потом можете перепродать ее, завысив цену. Кроме того, важно правильно сдать квартиру в аренду в Украине, потому что не соблюдение каких-либо юридических нюансов может привести к не очень приятным последствиям.
Читайте также: Как можно сдавать в аренду квартиру.
Самое главное — это оформить договор найма. Именно он “руководит балом”. Далее вы можете отправляться в агентство и связываться с риэлторами. Следующим шагом будет оформление договора аренды. Он служит также и своего рода “страховкой”, ведь в договоре будут указываться пункты касаемо порчи имущества и т.п. Как только договор будет готов, то советуем вам обратиться к юристу, чтобы он внес свои правки, если это потребуется и подсказал важные моменты касающиеся того, как сдавать квартиру в аренду. Еще нужно заключить акт приема-передачи имущества, ведь вы точно будете переживать за вещи в квартире, верно?
Нужно ли платить налоги и сколько?
Наверняка у вас в голове уже есть яркий сценарий, в котором вы получаете прибыль от сдачи жилья, а в это время вы занимаетесь своими делами или работаете на основной работе. Однако нам придется добавить ложечку дегтя в это бочку меда и напомнить о налогах. Владелец жилья (физическое лицо) обязан выплачивать налог в размере 18%. Это прописано в соответствующем законе. Кроме того, еще есть военный сбор (1,5%) и пенсионный (1% от общей суммы сделки). Сдавать квартиры в аренду неофициально также довольно рискованно, ведь иначе вас ожидает штраф (17 тыс.грн.-34000 тыс.грн.), поэтому обязательно указывайте факт владения квартирой в декларации.
Читайте также: Как купить квартиру и сдать в аренду.
Конечно, если не углубляться во все процессы, то кажется, что все предельно просто. Но человеческий фактор никогда не стоит откидывать. Вы можете попасть на недобросовестного арендатора или застройщика. Именно поэтому мы несколько раз подчеркивали, что лучше фиксировать все договоренности и “неточности” документально, чтобы в случае разбирательств вы могли к чему-то апеллировать.
Можно сдать квартиру в аренду уже завтра, но лучше немного подождать, просчитать все-все нюансы и не попасть в зону риска.
